++ Zentrales Nordend: Große Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und Panoramablick ++

Urbaner Lifestyle, repräsentativer Altbau, viel Potenzial für individuelle Gestaltung - was will man mehr? Wir bieten Ihnen eine hochinteressante Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage im Frankfurter Nordend an, welche sich perfekt für moderne Stadtmenschen eignet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, ist über ein charmantes Treppenhaus erreichbar und wurde praktisch und gut aufgeteilt. Die insgesamt ca. 112 m² verteilen sich in der momentanen Nutzung wie folgt: Ein einladender Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf 4 Zimmer umzuwandeln. Da hierzu lediglich die Wand zwischen dem jetzigen Wohn- und Esszimmer wieder geschlossen werden muss, ist dies mit überschaubarem Aufwand möglich - so können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Auch die kleine Abstellkammer kann nach Belieben in ein Gäste-WC umgestaltet werden - die entsprechenden Anschlüsse sowie ein Dachfenster sind bereits vorhanden. Weiterer Stauraum ergibt sich im eigenen Spitzboden, der direkt über der Wohnung liegt und über eine interne Treppe begangen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an. Wir freuen uns auf Sie! PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

+ attraktive ca. 112 m² Wohnfläche (+ ca. 10 m² Nutzfläche + Dachbodenfläche) + insgesamt 3,5 gut aufgeteilte Zimmer + optional problemlos umbaubar auf 4 Zimmer + bezugsfrei ab sofort + anmutiger Altbau von vor 1900 + 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) + keine weitere Wohnung auf dieser Etage + nur 5 Wohneinheiten im Haus + Wohnung und Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand + niedrige Betriebskosten (329,00 Euro Hausgeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage) + geräumiges Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung + Anschluss für Badewanne im Badezimmer bereits vorhanden + separates Gäste-WC möglich, Anschlüsse sind bereits vorhanden + großzügige, Wohnküche + hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsplatte aus Echtholz-Eiche aus 2017 inklusive + Gas-Etagenheizung aus 2017 + weiße Doppelfenster mit Echtholzrahmen + hochwertiger Echtholz-Dielenboden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie in der Diele + moderne Fliesen in Küche und Badezimmer (neu 2017) + weiße Raufasertapete (neu 2017) + eigener Spitzboden + eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + U-Bahn-Haltestelle (Musterschule) fußläufig in ca. 2 Minuten (150 m) erreichbar + fußläufige Bus-Haltestelle (Adlerflychtplatz) in ca. 5 Minuten (400 m) erreichbar + Friedberger-Platz nur ca. 450 m entfernt + mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 150.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E. Kostenfrei für Sie: Infoveranstaltungen für private Immobilienbesitzer Erhalten Sie wertvolle Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt, erfahren Sie mehr über Verkaufsstrategien und lernen Sie, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. ✅ Praxisnahe Tipps von Experten ✅ Mehrere Termine & Standorte verfügbar ✅ Direkte Antworten auf Ihre Fragen HIER ANMELDEN: https://langimmobilien.de/veranstaltungen/