Einzigartig & Elegant - Moderne Dachgeschosswohnung mit idealer Raumaufteilung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exklusive Ausstattung. Raumaufteilung und Ausstattung: Flur: Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und heißt Sie mit seiner hochwertigen Gestaltung willkommen. Eingebaute Deckenspots sorgen für eine moderne Beleuchtung, die in verschiedenen Farben eingestellt werden kann und eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und ein modernes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche in weiß Hochglanz bietet ausreichend Staufläche und ist mit einem Backofen ausgestattet. Ein Kühlschrank muss vom Mieter selbst mitgebracht werden. Schlafzimmer: Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase. Tageslichtbad: Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist ein Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäranlagen, Keuco Armaturen, einer Steinberg RainShower sowie einer Design-Handtuchheizung, lädt es zum Entspannen ein. Auch hier sorgen eingebaute Deckenspots mit verstellbarem, farbwechselndem Licht für eine angenehme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Wände sind mit hochwertigem venezianischem Putz gestaltet und verleihen den Räumen eine elegante Note. Die Echtholzfenster sind mit Außenrollos versehen, und die Fensterscheiben wurden außen mit Sonnenschutzfolien beklebt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 830 EUR vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.