Haus statt ETW in perfekter Lage nahe zur Altstadt!

Sie suchen nach einem erschwinglichen kleinen Häuschen mit Terrasse und schönem Garten für 2 Personen? Dann sind Sie hier richtig. Dieses, in großen Teilen 1990 sanierte, gepflegte Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1932 mit einer Grundstücksgröße von 153 m² wird Sie begeistern. Das sonnige Reihen-Mittelhaus mit auf 3 Ebenen aufgeteilten gut 71 m² Wohnfläche nach WoFlV (bei insgesamt 100 m² Fläche nach DIN 277) ist gepflegt und bietet neben dem Kellerbereich einen großen PKW-Stellplatz vor dem Haus und einen schönen Garten. Dieser wurde vor ca. 15 Jahren von einem Fachmann völlig neu angelegt und ist pflegeleicht. Ein separater Zugang des Gartens über einen Weg hinter dem Haus erleichtert den Zugang von außen. EG: Hier erwartet Sie eine großzügige gemütliche Wohn-Küche mit Küchenzeile im bayrischen Stil. Diese ist im Verkaufspreis inbegriffen. Von hier aus geht es auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Gäste-WC und der Flur mit Garderobe ergänzt diese Ebene. 1. OG: Diese Ebene hatte ursprünglich 2 Zimmer, wurde aber im Zuge der Sanierungsarbeiten zu einem großen Wohnzimmer mit Lichteinfall von der Ost- und Westseite umgebaut. Der Parkettboden wurde bereits einmal abgeschliffen und befindet sich in gutem Zustand. Somit wäre bei einem Rückbau die Schaffung eines weiteren abgeschlossenen Zimmers möglich. DG: Im Dachgeschoß befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Im Bad sorgt eine Gaube für erweiterte Platzverhältnisse unter der Dachschräge. UG: Im Untergeschoß befinden sich der Kellerbereich mit Holzlagerplatz in einer Nische, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch sowie etwas abgeteilt der Heizungsraum. Dieser Bereich ist etwas rustikal gestaltet und kann mit überschaubarem Aufwand in neuem Glanz erscheinen. Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt: ca. 2007 Erneuerung Hausanschluss Kanal ca. 2012 Haustüre erneuert ca. 1990 Komplett-Sanierung Bad DG ca. 1990

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