Hochwertiger Neubau / Erstbezug in Hamburg-Poppenbüttel!

Zur Vermietung steht eine hochwertige Maisonette-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude mit hochwertiger Architektur, das 2024 fertig gestellt wurde. Es handelt sich demnach um einen Neubau / Erstbezug. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 175,95 m². Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren sind zwei moderne Badezimmer vorhanden, in jeder Etage eins, zzgl. 1 Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Echtholz-Parkettfußboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen eine besondere Note. Die Küche wurde mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Komfort und alle notwendigen Geräte bietet. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zur rückseitigen Gartenseite ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und entspannen. Ein Keller-Abstellraum, der direkt von der Wohnung begehbar ist, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als attraktives Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

•5 Zimmer •Ca. 175,95 Quadratmeter Wohnfläche •Maisonette •Erdgeschoss und Souterrain •Neubau / Erstbezug •Barrierefreie Bauweise innerhalb der Stockwerke •Hochwertige Architektur •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltete Badezimmer mit Fenster •Separates Gäste-WC •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Terrasse zur Rückseite •1 Abstellraum in der Wohnung •1 Kellerabstellraum (direkt von der Wohnung aus begehbar) •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Aufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 28.07.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer