TOP RENDITE, Wohn- und Gewerbeobjekt mit Photovoltaik und Dachterrasse

Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Photovoltaik und Dachterrasse Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt wurde im Jahr 1986 erbaut und profitiert von einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021, bei der insbesondere die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 430 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m² eignet sich dieses Haus sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 11 Zimmer, die auf zwei separate Wohneinheiten verteilt sind, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Highlight des Hauses ist die einladende Dachterrasse, die einen Rückzugsort im Freien bietet und Zugang zu frischer Luft und freiem Himmel gewährt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine geräumige Doppelgarage sowie 4 bis 6 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, was in Bezug auf die Parkmöglichkeiten einen deutlichen Vorteil darstellt. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die integrierte Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Leistung von 27,6 kW. Diese trägt nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern bietet auch eine zukunftsweisende Energieversorgung, die den Anforderungen an nachhaltiges Wohnen entspricht. Die Qualität der Ausstattung ist als normal zu bewerten, und das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dies ermöglicht potenziellen Käufern und Investoren, die Immobilie ohne größere Renovierungsarbeiten in Besitz zu nehmen und direkt zu nutzen. Die zweckmäßige Lage des Hauses bietet aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer und Selbstständige, die nach einem ortsnahen Wohn- und Arbeitsumfeld suchen. Auch große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte finden hier ausreichenden Wohnraum und Gestaltungsspielraum. • Dachgeschoss:

- Baujahr 1986 - Wohnfläche 360m² - Gewerbefläche 430m² - Grundstück 1214m² - Zentralheizung Gas 2021 - Zimmer 11 - Photovoltaik 27,6Kw jährlich - 3 Wohnungen - Dachterrasse - Doppelgarage - 4-6 Außenstellplätze Attraktives Investment für Kapitalanleger & Investoren Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie – bestehend aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbefläche mit großem Potenzial sowie zusätzlichen Mieträumen – macht sie besonders attraktiv für Investoren. Durch die flexible Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch Gewerbeflächen sind hier stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Wertsteigerungen möglich. Besonders interessant ist das sanierungsbedürftige Obergeschoss, das Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierung den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die zweckmäßige Lage des Hauses kombiniert Wohnen und Gewerbe ideal und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die nach einem ortsnahen Wohn- und Arbeitsumfeld suchen. Auch große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte finden hier ausreichend Wohnraum und Gestaltungsspielraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk