Ein Hauch von Gutshof - mit Charme, viel Platz und Potenzial

Großzügiges Wohngebäude mit vielen Nebengebäuden – Ein Hauch von Gutshof (Reiterhof) Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses großzügigen Wohngebäudes, das mit seinem besonderen Charme an einen traditionellen Gutshof erinnert. Die Immobilie besticht durch eine U-Form, die das Wohnhaus und die vielfältigen Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Einliegerwohnung und im Obergeschoss eine weitere große Wohnung. Dank der großzügigen Platzverhältnisse besteht zudem Potenzial, weitere Wohneinheiten zu schaffen. Besonderheiten der Ausstattung • Fassade: Die Fassade wurde aufgedoppelt und 2013 eine Hohlraumversiegelung mit Perlit eingebaut. • Fenster: Die Fenster wurden größtenteils getauscht u.a. in den Jahren 2008, 2019 und 2021 erneuert. • Rollladen: elektrisch in der Einliegerwohnung und manuell in der Oberwohnung. • Küchen: Zwei vollausgestattete Küchen inkl. diverser Küchenmaschinen Eiswürfelmaschine, Ceranfeld, Gefrierkombi etc.. • Installationen: Sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen sowie Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. • Anschluss an die städtische Trinkwasser-, Gas- und Abwasserversorgung • Glasfaseranschluss: 1 GB, WLAN auf dem gesamten Hof, LAN/WLAN im gesamten Haus • Werkzeuge: Vielzählige Werkzeuge, vom Aufsitzrasenmäher über Motorsäge oder Bohrmaschine, alles kann mit übernommen werden. • Photovoltaikanlage Auf den Wohn- und Nebengebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage für Eigenstrom und Netzeinspeisung, 29,8 KW die monatlich etwa 560 Euro netto an Erträgen generiert. Der Vertrag für die Einspeisung läuft bis 2031, danach ist die Installation einer Speicherbatterie und Wärmepumpe möglich, damit könnte das Wohnhaus, die Nebengebäude und über die zwei installierten Wallboxen (11 KW) auch Fahrzeuge kostenfrei mit eigenem Strom versorgen werden. Nebengebäude

Zweifamilienhaus Grundstück 2619 qm Wohnhaus 489 qm gesamt, aufgeteilt in Einliegerwohnung EG, 178 qm (4ZBK) Oberwohnung OG, 200 qm (9 ZKB) Nutzfläche 169 qm 15 Zimmer Baujahr 1923/1958 Gas-Zentralheizung (2008 erneuert) Zwei vollausgestattete Einbauküchen Fenster ausgetauscht (2008, 2019, 2021) Rolladen (elektrisch und manuell) Dachboden teilunterkellert ca. 90 qm Lagerfläche im EG Hofbeleuchtung über Bewegungsmelder Brauchwasserbrunnen Nebengebäude Zwei Nebengebäude in L-Form Nutzfläche 718 qm gesamt Grundfläche ca. 400 qm (40 m x 10 m) Grundfläche ca. 100 qm (7 m x 15 m) als Stellplatz auch für Großfahrzeuge nutzbar aktuell vermietet, auf Wunsch frei Miete ca. 180,--€/Monat Besonderheiten Photovoltaikanlage 29,8 KW Eigenstrom und Netzeinspeisung Einspeisevergütung ca. 560,--€/mtl netto Laufzeit bis 2029 3 Wechselrichter 2 x Wallbox 11 KW Option auf weitere 4135 qm Land

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