Ihr Wohntraum in ruhiger Sackgassenlage – Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung

Dieses Einfamilienhaus ist das unbestrittene Highlight einer charmanten Sackgassenlage. Das 1995 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.116 m², ist diese Immobilie ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit raumhohen Fensterfronten, die einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnraum zusätzliche Eleganz, während ein Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Die moderne Einbauküche lässt sich auf Wunsch nahtlos in den Wohnbereich integrieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss bietet der Kinderbereich mit eigenem Bad und charmanten Dachschrägen viel Platz. Der Elternbereich überzeugt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse und eine dreistufig angelegte Gartenanlage mit Dachbäumen, die im Sommer natürlichen Schatten spenden. Zwei Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze und eine Wallbox runden den Komfort ab. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die bis 2028 als Büroräume vermietet ist und Mieteinnahmen generiert. Danach stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Lassen Sie sich von der Eleganz und den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

- Offene Galerie - Raumhohe Fensterfronten - Vinylparkettböden - Fliesenböden - Kaminofen - Einbauküche - Klimaanlage im Elternschlafzimmer - Kinderbad - Elternbad - Gäste-WC - Terrasse - Weitläufige, terrassenförmige Gartenanlage über drei Ebenen - Einliegerwohnung - Zwei Garagenstellplätze (hintereinander) - Zwei Außenstellplätze - Wallbox

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales