Stilvolle Wohnung in gut angebundener Lage in Bergisch Neukirchen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume). Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend. Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt. Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt. Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht. Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können. Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel. Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind

- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen: Küche, WZ, EZ, BZ - Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025 - Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe Dienstleister - Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend Platz für Wohnmobil - Parkett, Fliesen, - Keine Rollläden - 2 Kellerräume (Sondereigentum) - Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom - Terrasse - Fenster von 1992 - Stromleitungen erneuert: ca. 1994 - Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015 - Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ... - Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - 3D Rundgang - Fotos - Grundrissen WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien". - Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -