Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großem Garten

Wohnen wie im eigenen Haus – mit großer Terrasse, herrlichem Garten und Feldblick Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 171 m² Wohnfläche und 296 m² Gesamtfläche , verteilt auf drei Etagen – ein echtes Unikat mit Hauscharakter und traumhaftem Blick ins Grüne. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Doppelhauscharakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum Eigentumsübergang frei und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienparadies oder nach überschaubaren Umbaumaßnahmen als 2 separate Wohnungen. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein charmanter alter Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit schöner heller Holztreppe und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein helles Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Eine einladende Diele mit praktischer Kammer für Waschmaschine und Hauswirtschaft führt Sie weiter in die helle Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in das angrenzende Esszimmer sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einladender Leseecke – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im warmen Licht des Feuers zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über wenige Stufen auf die große Sonnenterrasse mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Der angrenzende, weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Ruhesuchende – ein Ort der Entspannung, des Rückzugs und der stillen Erholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzecken oder einfach nur

Ausstattung – durchdacht und großzügig -ca. 171 m² Wohnfläche, 296 m² Grundfläche -solide Bausubstanz mit gepflegtem Erscheinungsbild -Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen -hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Esszimmer und Sitzecke -Kamin im Wohnbereich -großer, liebevoll angelegter Garten -großzügige Terrasse mit Weitblick ins Grüne -idyllischer Feldblick -Abstellraum, u. a. für Waschmaschine und Wäschetrockner -separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) -durch überschaubare Umbaumaßnahmen in 2 Wohneinheiten teilbar -Balkonsanierung (2025) -Abdichtung der Terrasse (2025) -Fenster größtenteils doppelt verglast

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an – wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 02.11.2035 Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 266 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Unser Service – Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen