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    Online seit: 11.02.2025

    Architekten Dachgeschosswohnung im Zentrum von Eggenfelden

    84307 Eggenfelden
    429.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 429.000 €
    Hausgeld: 528 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    84307 Eggenfelden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Architekten-Galeriewohnung im Zentrum von Eggenfelden mit Aufzug Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich in bester Innenstadtlage von Eggenfelden, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, 1989 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung – mit Ausnahme des Galeriegeschosses – weitgehend barrierefrei zugänglich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich, der sich auf rund 43 m² erstreckt, ist mit hochwertiger Echtholzausstattung versehen und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Verglasung sorgt für optimale Tageslichtverhältnisse. Die untere Ebene der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden nicht nur hochwertige Materialien verwendet, sondern auch die Raumgestaltung optimiert. Zudem wurde eine neue, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten installiert. Das Galeriegeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Bibliothek, Ruheraum oder Home-Office. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Eine innenliegende Treppe verbindet die Hauptebene mit der Galerie und trägt zur offenen Gestaltung der Wohnung bei. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die modernen Dach-Fensterbalkone, die 2022 eingebaut wurden. Sie sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und bieten eine attraktive Möglichkeit, frische Luft zu genießen, während Sie gleichzeitig einen wunderbaren Blick über das Zentrum von Eggenfelden genießen können. Ergänzt wird diese Maßnahme durch eine Verschattung der Firstverglasung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ausstattung und Modernisierungen (2022) •Umnutzung der Fläche von

    Ausstattung

    Architekten Dachgeschosswohnung im Zentrum von Eggenfelden Wohnungstyp: - Galeriewohnung mit innenliegender Treppe Lage: - Beste Innenstadtlage von Eggenfelden, fußläufig zum Stadtplatz Gebäude: - 6-Parteien-Haus Aufzug: - Vorhanden (Wohnung bis auf die Galerie weitgehend barrierefrei) Raumaufteilung: - Offener Wohn-Essbereich (ca. 43 qm) mit Echtholzausstattung - 2 Schlafzimmer auf der unteren Etage - Galeriegeschoss mit Nutzungsmöglichkeiten (Bibliothek, Ruheraum, Home-Office) - Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer im Galeriegeschoss Ausstattung: - Decken-Spots in allen Räumen (keine zusätzlichen Deckenleuchten nötig) - Großzügige Verglasung für optimale Helligkeit Modernisierungen (2022): - Umnutzung von Architekturbüro zur Wohnfläche - Einbau großer Dach-Fensterbalkone & Verschattung der Firstverglasung -Komplette Sanierung und Erweiterung des Bades - hochwertige neue Einbauküche mit Miele Einbaugeräten - Räumliche Veränderungen / Grundrisse vorgenommen Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Behörden, Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe Besonderheiten: - Keine Standardimmobilie, sondern individuell gestaltete Architekten-Wohnung - Großzügige, offene Raumgestaltung mit Galeriebrücke und verglasten Dachflächen - Derzeit eigengenutzt - Gebäude größtenteils gewerblich genutzt, daher vor allem am Wochenende sehr ruhig und ungestört

    Lage

    Eggenfelden, eine lebendige und dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die zentrale Lage zwischen München, Passau und Salzburg sowie die Nähe zu drei Autobahnen (A94, A3, A8) machen Eggenfelden zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der eigene Verkehrslandeplatz ist in nur sechs Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Auch die Bahnanbindung über die Rottalbahn (Passau–Neumarkt-Sankt Veit) stellt eine gute Verbindung für den Personen- und Güterverkehr dar, unterstützt durch die Bahnhöfe Eggenfelden und Eggenfelden-Mitte. Eggenfelden bietet eine große Vielfalt an Bildungseinrichtungen, die durch ihre moderne, technologische Ausstattung hervorstechen. Das Schulangebot umfasst das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Stefan-Krumenauer-Realschule, eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum. In der weiteren Umgebung befinden sich renommierte Hochschulen, darunter die Technische Hochschule Deggendorf, der European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen, die Hochschule Landshut sowie die TH Rosenheim mit ihrem Campus in Burghausen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Studien- und Forschungsmöglichkeiten und gewährleisten die Nähe zu akademischen Einrichtungen. Die Rottal-Inn-Kliniken am Standort Eggenfelden spielen eine zentrale Rolle in der medizinischen Versorgung der Region. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und in Kombination mit den Standorten Pfarrkirchen und Simbach am Inn auch der größte Arbeitgeber des Landkreises. Der historische Stadtkern von Eggenfelden besticht durch den typisch ostbayerischen Stadtplatz, flankiert von charmanten Cafés, Restaurants und Eisdielen, die besonders im Frühling und Sommer mediterranes Urlaubsflair vermitteln. Der Marienbrunnen und die prächtige Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephan, auch „Dom des Rottals“ genannt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Rottal-Inn - Ronny Lorenz

    Herr Ronny Lorenz

    Impressum

    Exposé-ID: 21759211  |  Referenz-ID: 25172002


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