Raffiniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Großostheim-Ringheim

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die 2002 in Großostheim-Ringheim erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 60 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Das Haus wurde aus wärmedämmendem Porenbeton errichtet und ist bereits für Warmwasserkollektoren vorbereitet, was eine energetische Modernisierung erleichtert und durch die KFW-Bank gefördert werden kann. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in die vollständig eingerichtete, offene Küche, die nahtlos in den wunderschönen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Kaminofen-Anschluss sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Büro sowie eine praktische Gästetoilette. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen, einladenden Badezimmer und drei weiteren Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit einem Balkon, ist äußerst flexibel nutzbar und kann als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer dienen. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: die Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine vollständig ausgestattete, offene Einbauküche im Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, was sie ideal für die Vermietung oder als eigenständigen Bereich für größere Kinder macht. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 406 m² und ist optimal geschnitten. Die Anordnung der Doppelhaushälfte vermittelt eher das Gefühl eines freistehenden Hauses und bietet somit viel Privatsphäre und

Besondere Merkmale: •Wärmedämmender Porenbetonbau •Vorbereitung für Warmwasserkollektoren •KFW-Förderung bei Modernisierung möglich •Vollständig eingerichtete, offene Küche (ohne Kühler) •Erker mit Zugang zur großen Terrasse und Garten •Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich •Großes Büro und Gästetoilette im Erdgeschoss •Großes Bad und drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon •Flexibles Dachgeschoss für Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer •Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und Einbauküche und ebenfalls einen Kaminofen-Anschluss •Grundstücksfläche von ca. 406 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.