Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage – Ideal für Einzelhandel, Studio, Büro oder Praxis!

Wir bieten eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen: etwa 90 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 148 m² eine halbe Etage tiefer. Beide Flächen können gemeinsam oder separat angemietet werden. Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz: Die Nähe zu einer Schule sowie die gut frequentierte Ortsteillage sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Zudem bieten sich ausgezeichnete Außenwerbemöglichkeiten, um Ihr Geschäft optimal in Szene zu setzen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche ist perfekt geeignet für Einzelhandel, ein Sport-Studio, ein Nagelstudio, einen Friseursalon oder Barbershop, einen Showroom oder ähnliche Konzepte. Ebenso bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung – beispielsweise für Steuerberater, Rechtsanwälte, Immobilienbüros, Versicherungen, Unternehmensberater, Werbeagenturen, Internetagenturen oder Mediendesigner. Der Zugang erfolgt auch über das Rückgebäude an der Bahnhofstraße. Die Fläche verfügt derzeit über mehrere abgetrennte Räume sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zusätzlich gibt es ein WC, eine Dusche sowie einen Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Dank großer Fensterflächen im hinteren Bereich sind die Räume hell und einladend, wodurch sie sich ideal zur Präsentation von Produkten oder als Arbeits- und Lagerfläche eignen. Bitte beachten: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Teilungserklärung des Hauses leider nicht möglich.

Die abgebildeten Fotos weichen von der Ist-Situation ab. Dieser Zustand kann aber wieder hergestellt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt. Endenergiebedarf (Wärme) - 170,90 kWh8 (m²-a) Endenergiebedarf (Strom) - 23,10 kWh8 (m²-a)