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    Online seit: 13.02.2025

    Ihr Rückzugsort im Grünen: Stilvolle Gartenwohnung mit Terasse und Schwimmbad

    40629 Düsseldorf
    535.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    169 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheSwimmingpoolSaunaGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 535.000 €
    Hausgeld: 1.403 €
    Stellplatzkaufpreis: 30.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    40629 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr Rückzugsort im Grünen: Stilvolle Gartenwohnung mit Gemeinschaftsschwimmbad Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Anlage besteht aus zwei harmonisch in die grüne Umgebung eingebetteten Terrassenhäusern. Dank des separaten Wohnungseingangs genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und einen beinahe hausähnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, liebevoll gepflegtem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Zusätzlichen Komfort bietet der hauseigene Wellnessbereich im Untergeschoss. Den Bewohnern steht hier ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna und Umkleidebereich zur Verfügung – ein echtes Plus an Lebensqualität und ideal zur Entspannung nach einem langen Tag. Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Badezimmer mit eleganten Fliesen und zeitlosen Armaturen. Der Wohn- und Essbereich ist durch zwei Stufen voneinander abgesetzt und verleiht dem Raum eine besondere Struktur sowie eine wohnliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke in den Schlafzimmern, im Flur sowie im Wohn- und Essbereich bieten reichlich Stauraum. Hochwertige Fliesen im Flur sowie ein zeitgemäßer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Außenrollläden an den großen Fensterfronten sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden; der jeweilige Kaufpreis wird vom ausgewiesenen Wohnungskaufpreis abgezogen. Die Wohnung ist

    Ausstattung

    - Instandhaltungsrücklage ca. 263 EUR im Hausgeld enthalten - Subentionierung des Hausgeldes für 12 Monate mit 500,00 Euro monatlich über den Verkäufer - ca. 4.069 m² großes Parkgrundstück - 1969/1970 zwei versetzt stehende Mehrparteienhäuser im Stil der ausgehenden Klassischen Moderne errichtet - ursprünglich aus zwei Einheiten bestehende Erdgeschosswohnung (mit separatem Zugang) - Split Level-Bauweise - Süd-West-Terrasse - Aufwändige Holzeinbauten - viele Spiegelflächen und eindrucksvolle bodentiefe Fenster - separate Küche mit Einbauküche - zwei Kellerräume - zwei Tiefgaragenstellplätze - Wellness-Bereich im Untergeschoss (Hallenschwimmbad mit Sauna)

    Lage

    Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg / Hubbelrath, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Bus: Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus Buslinie 738 in Richtung Jubiläumsplatz Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hbf U-Bahn: Gerresheim,Krankenhaus U83 in Richtung Benrath Bhf. Kindergarten: Städt. Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf Die Kicherbohne, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf Kindertagesstätte St. Caecilia, Am Neuenhof 3, 40629 Düsseldorf Grundschule: Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf Städtische Gemeinschaftsgrundschule Flurstraße, Flurstraße 59, 40235 Düsseldorf St. Franziskus Schule, Herchenbachstraße 2, 40470 Düsseldorf Gymnasium: Städtisches Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf Marie-Curie-Gymnasium Düsseldorf, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf Realschule: Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Heyestraße 91, 40625 Düsseldorf Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18,

    Sonstiges

    Aus Rücksicht den Mietern gegenüber sehen Sie in unserem Online-Angebot nur einige Aufnahmen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.

    VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

    Impressum

    Exposé-ID: 21871082  |  Referenz-ID: 25 013 009


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