Traumhafte Ausblicke über die Stadt - Elegante Penthouse-Maisonette mit Aufzug

Die zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette vereint Eleganz und Funktionalität auf ca. 218 m² Wohnfläche in begehrter Sonnenberger Lage. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung zeichnet sich durch eine geschmackvolle Maisonette-Aufteilung aus und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnebene im zweiten Obergeschoss erreichen Sie bequem direkt mit dem Lift und werden von einem zentralen Flur in Empfang genommen. Dort finden Sie praktische Einbauschränke für Ihre Garderobe und Zutritt zu einem Zimmer mit Bad en-suite, Gäste-WC und dem großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit, Offenheit und einen bemerkenswerten Ausblick über die Stadt Wiesbaden bis nach Mainz. Die hochwertige Einbauküche bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ist optimal in die Raumgestaltung integriert. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Die nahezu vollständig umlaufende Dachterrasse gewährt Ihnen viele Möglichkeiten und bietet mit zwei größeren, optimal ausgerichteten Bereichen, beste Voraussetzungen Ausblick und Sonne genießen zu können. Diese Außenbereiche laden dazu ein, sonnige Tage und entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. Die „privatere“ Schlafzimmer-Ebene liegt im ersten Obergeschoss und kann wohnungsintern über eine Treppe erreicht werden. Auch diese Ebene verfügt über eine Wohnungseingangstür und kann über das gemeinschaftliche Treppenhaus ebenfalls mit dem Aufzug erreicht werden. Der Master-Bereich umfasst neben dem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen vorgelagerten Home-Office-Bereich, sodass Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint werden können. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2014, einschließlich einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2022, was modernen energetischen Standards entspricht. Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität, zu den exklusiven Merkmalen gehören

- elegante Penthouse-Maisonette - tolle Terrassen mit gutem Platzangebot (nahezu vollständig umlaufend) - sehr gute Ausrichtung mit toller Blicklage über die Stadt - beide Etagen mit Aufzug erreichbar, Wohnebene direkt über den Aufzug zugänglich - großzügiger Wohnbereich mit Kamin - edle Granit- und Parkettböden - hochwertige Einbauküche mit anliegendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum - „private Schlafebene“ mit: Ankleide mit Einbauschränken modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet Bereich für Home-Office - Gäste-WC - Tageslichtbad en Suite mit Dusche - elektrische Jalousien bzw. Rollläden - elektrische Markise auf der Hauptterrasse - Fußbodenheizung - Kellerraum - geräumige Einzelgarage (die auch Platz für bspw. Fahrräder bietet) - zusätzlicher Duplex-Stellplatz - gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales