+++ LUXUS AUF DIE GROSSE ART +++ Weil klein einfach nicht reicht!

Ein Zuhause, das Geschichte, Eleganz und modernen Komfort auf einzigartige Weise vereint: Die außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer charmanten Villa mit nur zwei Wohneinheiten – ein echtes Juwel in bester Lage, das keine Wünsche offenlässt. Mit weitläufigen 253 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Lebensqualität, die begeistert – und das mit einem atemberaubenden Blick zum Neroberg, der den Alltag zum Erlebnis macht. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, Stuckverzierungen, edle Parkettböden und große Fenster, die viel Licht und Luft in die Räume lassen. Hier trifft zeitlose Eleganz auf stilvolle Raffinesse. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Ob beim Frühstück im sonnigen Esszimmer, beim entspannten Lesen im Wohnzimmer oder beim Blick auf den Neroberg – hier fühlt man sich sofort zuhause. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein imposantes Entrée, von dem aus Sie das Herzstück der Wohnung erreichen, den herrlich großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Erker und direktem Blick auf die russische Kapelle. Nebenan der "Salon", der beispielsweise als repräsentativer Essbereich dienen kann - ganz Ihre Entscheidung, wie Sie die Flächen nutzen möchten. Die mit hochwertigen Geräten voll ausgestattete Küche ist ein Traum für Hobbyköche und Genießer und bietet viel Platz für einen großen Essbereich und für gemeinsame Kochabende. Auf der anderen Ebene dann der "Privatbereich": Das Schlafzimmer mit luxuriösem Master-Bad und integrierter Sauna, zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer für kreative Köpfe und ein Gäste-Bad sowie ein separates WC. Abstellräume und Waschküche bieten reichlich Platz für die Dinge, die man nicht im Blick haben möchte. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart harmonisch verschmelzen, an dem Sie stilvoll leben und lachen können. Lassen

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Premium-Lage, unmittelbar am Neroberg • ETW in hochwertiger 2-Parteien-Villa • großzügig Wohnen auf zwei Ebenen • ca. 253 m² Wohnfläche (236 m² zzgl. 66 m² Terrassen zu 1/4) • ca. 32 m² Nutzflächen • 4-5 Zimmer • Wohnküche mit exklusiven Einbauten • 2 herrliche Terrassen • sehr gepflegter Zustand • Garage (zzgl. € 30.000) • kein Energieausweis erforderlich (Ensembleschutz) • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 10.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 10.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien