Sonne, Ruhe, perfekte Anbindung – Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück!

Sonne, Ruhe, perfekte Anbindung – Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 956 m², welches an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung perfekt für den ganztägigen Sonnengenuss liegt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die reine Wohnfläche von knapp 113 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf zwei Etagen. Zudem besteht (vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Baugenehmigungen) Potenzial für bauliche Erweiterungen auf dem wunderbar geschnittenen Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus. Sie finden auf dieser Ebene das einladende Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem weitläufigen Garten bietet. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, welches im Jahre 2015 komplett modernisiert wurde. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss war zuletzt klassisch mit drei Schlafzimmern, Bad und Abstellkammer genutzt. Theoretisch bietet das abgeschlossene Treppenhaus zum Obergeschoss die Möglichkeit, diese Ebene zu einer eigenständigen Wohneinheit zu gestalten. Die Raumaufteilung der Zimmer entspricht weitgehend der im Erdgeschoss. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten zur Südseite. Zudem steht ein weiteres, im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Der Keller des Hauses bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben reichlich Stauraum gibt es zusätzliche Räume, die sich ideal für eine Werkstatt eignen. Die zentrale Ölversorgung der Einzelöfen wird über Öltanks im Keller sichergestellt, während die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk