Luxuriöse Landhausvilla am See– Eleganz, Effizienz und Natur vereint

Mediterrane Landhausvilla am See Diese einzigartige mediterrane Niedrigenergie Landhausvilla vereint höchste Bauqualität mit stilvoller Eleganz, energieeffizienter Konstruktion und modernste nachhaltige Haustechnik. Sie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf 222 m² Wohnfläche. Doch das ist noch nicht alles: Nach DIN 277 erstreckt sich die Gesamtfläche der Immobilie auf beeindruckende 323 m², sodass Ihnen und Ihrer Familie maximaler Freiraum für individuelles Wohnen und exklusive Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm starken Porotonsteinen, die mit Steinwolle gefüllt sind und mit Kalkzementputz versehen wurden. Auch die Innenwände wurden massiv aus 12,5 cm Poroton gefertigt und mit Kalkzementputz veredelt – für ein angenehmes Wohnklima. Die aufwendige Dachkonstruktion wurde mit einem freitragenden Dachstuhl aus hochwertigem Konstruktionsvollholz (KVH mit 24 cm Holzwolldämmung) errichtet und mit Fermacellplatten verkleidet, um eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist die Dachdeckung mit traditionellen südfranzösischen Tonziegeln im Stil „Mönch und Nonne“, die dem Haus seinen mediterranen Charme verleihen. Zusätzliche Akzente setzt die stilvolle Fassade, die teilweise mit hochwertigen kroatischen Natursteinen verklinkert wurde und dem Gebäude eine exklusive Optik verleiht. Genießen Sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier erwartet Sie eine Residenz, die Eleganz, Komfort und Weitläufigkeit perfekt vereint! Innenausstattung: Bodenbeläge/ Treppe: Hochwertige, großformatige Travertinfliesen Fenster: dreifachverglaste Holzfenster mit Wiener Sprossen, elektr. Rollläden EG Türen: Maßanfertigung bis zu 2,5 m hoch, verdeckte Bänder Haustechnik: Heizsystem: Remko Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Solaranlage: 16,5 kWp Photovoltaikanlage mit 14 kWp Speicher Sicherheit: Kameraüberwachung und Alarmanlage Smart Home:

Im Herzen der exklusiven Villa steht der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – ein lichtdurchflutetes Ensemble von ca. 60 m², das modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre vereint. Auch die Deckenhöhe von 2,80 vermittelt ein komfortables Wohngefühl. Die integrierte moderne Küche mit hochwertigen eichenfurnierten Fronten und einer schwarzen Granitarbeitsplatte, wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt – ideal für eine durchdachte Vorratshaltung. Das Bora-Induktionskochfeld mit idealem Außenabzug sorgt für Spaß und gutes Gelingen beim Kochen. Der angrenzende Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zu entspannten Stunden der Naturbeobachtung ein. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Galerie, die über eine elegante Treppe erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur – ein perfekter kleiner Rückzugsort zur Entspannung und Inspiration. Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Master-Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer und ein luxuriöses Wellnessbad mit Eckbadewanne und Dusche, das mit wunderschönen Travertinfliesen ausgestattet ist – eine Oase der Entspannung in den eigenen vier Wänden. Das Souterrain eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich ein vollwertiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und einem weiteren Bad mit Dusche. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete, mediterrane Garten über mehrere Ebenen lässt keine wichtigen Wünsche offen. Für Bequemlichkeit sorgt eine automatische Bewässerung über einen Brunnen. Die Wege und Terrassen sind mit hochwertigen Travertinsteinen und Mosaiken verlegt. Mit seinen idyllischen Rückzugsorten lädt er zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel ein. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus sowie ein freistehendes Stellplatz-Dach, das perfekt für

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Rücksprache.