Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Balkon in Waldrandlage

Diese großzügige 3-Zimmer- Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem zu erreichen ist. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn - und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viele Möglichkeiten bietet. Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden, sodass ein Kamin nachgerüstet werden kann. Die angrenzende offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und helle Räume. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie zum Masterbad. Das Masterbad ist modern gestaltet und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gästebad zur Verfügung, das im Jahr 2016 teilsaniert wurde. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und erhöht den Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen eine lästige Parkplatzsuche erspart. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Lage mit direktem Zugang zum Grafenberger Wald. Damit sind vielfältige Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür gegeben. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

- hochwertiger Parkettboden - Marmor im Küchenbereich - hochwertige Einbauküche - bodentiefe Fenster - teilmodernisiertes Gästebad - modernisiertes Masterbad - Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen