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    Online seit: 17.02.2025

    Kauf auf Nießbrauchbasis, Neuwertige Wohnung in TOP Lage von Regensburg mit Tiefgaragenstellplatz

    93049 Regensburg
    450.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 450.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93049 Regensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir dürfen Ihnen eine gehobene, sehr helle und fast neuwertige Wohnung, im Dörnberg von Regensburg, anbieten. Das Objekt wurde 2018 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet 2 Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie ein weiteres Badezimmer und Abstellraum. Es wurden hochwertige Echtholzparkettböden, sowie Feinsteinzeugfliesen verbaut. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, sowie einer Wohnraumbelüftung ausgestattet. Durch die helle, offene Bauweise, sowie durch die absolut bevorzugte Lage in Regensburg, ist das Objekt eine interessante Investition. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Verkäufer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Verkäuferin ist 70 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 850.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 450.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

    Ausstattung

    - Baujahr 2018 - Gehobene Ausstattung - Aufzug - 1. Etage - Wohnfläche: ca. 104 m² - 4 Zimmerwohnung - 3 Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster - 3-fach verglaste isolierte Fenster - elektrische Rollos - Fußbodenheizung - Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite - 2 Bäder, Badewanne, ebenerdige Duschen, WC, BD, Handtuchwärmer - Böden: Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markenelektrogeräten - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Tiefgaragenstellplatz

    Lage

    Das Objekt liegt im beliebten Dörnberg von Regensburg. Regensburg ist eine Stadt im Südosten Deutschlands, in der Region Oberpfalz in Bayern. Sie liegt am Ufer der Donau und hat etwa 150.000 Einwohner. Die Geschichte von Regensburg reicht zurück bis in die Römerzeit. Die Stadt war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter und hat noch heute viele gut erhaltene Gebäude aus dieser Zeit. Das historische Stadtzentrum von Regensburg wurde 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Regensburg sind der Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und das Schloss Thurn und Taxis. Die Stadt hat auch eine lebendige Kunstszene und beherbergt das Ostdeutsche Galerieforum, sowie das Theater Regensburg. Regensburg ist auch eine Universitätsstadt und hat eine lebendige Studentenpopulation. Die Universität Regensburg gehört zu den führenden Hochschulen in Deutschland und bietet eine breite Palette von Studiengängen an. In der Region um Regensburg gibt es viele landschaftlich reizvolle Orte wie den Bayerischen Wald, den Nationalpark Donau-Auen und den Naturpark Altmühltal. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Fahrradtouristen, da sie am Donauradweg liegt, einem der bekanntesten Radwege Europas. Regensburg ist auch bekannt für seine Gastronomie und Brauereien. Die Stadt ist berühmt für ihre Würste und das Regensburger Bier, das seit Jahrhunderten nach traditionellen Brauverfahren gebraut wird. Insgesamt ist Regensburg eine wunderschöne Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben, sowohl für Touristen als auch für Einheimische.

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert von 850.000 Euro (inkl. Tiefgarage) Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 22100709  |  Referenz-ID: Objekt - 1041


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