RESERVIERT - Sofort verfügbar! 4-Zimmer-Wohnung in direkter UNI-Nähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Anlageimmobilie! Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung, gelegen in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 63m² bietet die Wohnung Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Zuhause für eine Familie, als attraktive Studenten-WG oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an. Der Wohnkomfort wird durch den überwiegend vorhandenen Holzdielenboden unterstrichen, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. In den übrigen Räumen sorgt ein Laminatboden in Holzoptik für eine stimmige Gestaltung. Der Flur verbindet fast alle Räume der Wohnung und bietet im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein praktischer Einbauschrank dient zur Unterbringung der Gasetagenheizung die 2015 erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt. Das sanierte Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer flachen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Moderne LED-Deckenspots sorgen für ein angenehmes Licht. Die Wohnung verfügt aktuell über drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch bieten – ideal für Familien oder WG-Bewohner. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine einladende Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche mit funktionaler Einbauküche. Wer noch ein weiteres Schlafzimmer benötigt, kann mit geringem Aufwand aus dem Wohnbereich ein viertes Schlafzimmer schaffen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, sowie ein Speicherabteil,

- 2-fachverglaste Kunststofffenster (1989) mit Rollläden - Parkettboden / Laminatboden - Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fenster - Gasetagenheizung (2015) - Heizkörper (2015) - bulthaup Einbauküche (Küchengeräte 2015) - Kellerabteil und Speicherabteil - Glasfaser - LED- Spots (2015) - Fahrradabstellraum - Trockenraum - Gemeinschaftsgarten