Die Gelegenheit! Geräumige Wohnung mit Südbalkon! Bezugsfrei! Ausbaufähig auf bis zu 5 Zimmern!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1994 erbauten Zweifamilienhauses. Momentan besitzt Sie 3 Zimmer und könnte auf bis zu 5 Zimmer erweitert werden. In die Wohnung eintretend, befindet man sich sogleich in der geräumigen Diele, die viel Platz für Schränke und Möbel aller Art bietet. Von der Diele aus schließen die restlichen Zimmer der Wohnung sternförmig an. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Kinderzimmer, welches ebenfalls eine stattliche Größe aufweist. Gerade aus gelangt man in das großflächige Elternschlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten ca. 20 m² großen Balkon. Linker Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zum Balkon. In der Diele finden sie eine Luke mit Treppe nach oben zum Dachspitz. Dieser stellt eine stattliche Ausbaureserve dar. Mit etwas Geschick oder fremder Hilfe lassen sich hier noch ca. 64 m² Wohnfläche in Form eines Studios oder zweier Zimmer verwirklichen. Vor der Wohnung platziert, befinden sich noch eine Speisekammer/Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC mit Waschbecken. Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörigen Kellerraum, welcher einen Heizkörper, ein Waschbecken und einen weiteren Waschmaschinenanschluss hat. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, in dem Sie Ihr Fahrzeug abstellen können.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Wohnzimmer: 26,09 m² * Schlafen: 17,27 m² * Kind: 11,48 m² * Bad + WC: 6,72 m² * Küche: 16,39 m² * Diele: 11,18 m² * Balkon: 10,09 m² * GESAMT: 99,22 m² Separate, zur Wohnung gehörige Räume: * Flur: 6,67 m² * WC: 2,86 m² * Speis: 6,64 m² * Kellerraum: 13,55 m² (beheizt) Ausbaureserve: * Dachboden: 64,13 m²

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Steffen Hemme Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 210 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: steffen.hemme@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.