Leo-Ramtel: Helle Wohnung mit tollem Grundriss und großer Terrasse

Diese gepflegte Terrassenwohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer gehobenen Ausstattung. Die im Jahr 1990 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2024 verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Terrasse, Ausbesserungen am Dach sowie das Streichen des Treppenhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 25 m² großen Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf eine angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das attraktive Raumkonzept. In Teilen des Wohnzimmers wurden 2013 neue Fenster installiert, die für eine verbesserte Energieeffizienz und einen erhöhten Wohnkomfort sorgen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paare als auch kleine Familien ausreichend Platz. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Ausstrahlung. Die Küche ist funktional und bietet genügend Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Sanitäranlagen. Die separate Toilette erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Fußböden sind hochwertig gewählt und wurden teilweise kürzlich erneuert. So erhielt das Schlafzimmer im Jahr 2021 einen neuen Vinyl-Bodenbelag. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die im Jahr 2010 modernisiert wurde. Elektrische Rollläden oder Jalousien sind in Räumen, bis auf die Küche, vorhanden und gewährleisten eine bequeme Lichtregulierung sowie einen erhöhten Wärmeschutz. Auch das Gebäude selbst wurde regelmäßig instand gehalten. Neben der neuen Terrasse im Jahr 2024 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, wie die Hangabsicherung im Jahr 2015, die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk