Leonberg Bahnhof 4 Zimmer Wohnunh

Es wird eine 4-Zimmer (83qm) Wohnung mit einer großen Terasse (ca. 10-15qm) und einem Keller in der Nähe vom Leonberg Bahnhof (nur 400 Meter - 5 min zu Fuß) angeboten. Die Wohnung wurde vor 11 Jahren bis auf die Heizkörper und der Eingangstür kernsaniert (ein Auszug findet ihr unten). Seit dem 01.10.2024 besteht ein Mietvertag für 1.000€ Grundmiete und 300€ Betriebskostenvorauszahlung (Total Warmmiete 1.300€). Die aktuellen Mieter (Paar mit 3 Kindern) würden gerne noch 3-5 Jahre wohnen und im Anschluss aus Leonberg wegziehen (individuelle Vereinbarung mit neuen Käufer). Heizung läuft mit Öl und wird von der Verwaltung erledigt. Der Anteil für den Eigentümer für nicht umlagefähige Kosten (Sondervermögen, Rücklagen etc) beträgt aktuell (2025) 180€. Im Jahr 2023 waren auf dem Wohnungs-Konto 3.359€ für die Rücklagen (im WEG 78.899€) Im Jahr 2023 waren auf dem Wohnungs-Konto 2.221€ für den Sonderfond Aufzug (im WEG 52.199€) Im Jahr 2023 waren auf dem Wohnungs-Konto 4.258€ für den Sonderfond Fassade (im WEG 100.000€) Somit waren in der Summe 9.838€ im Jahr 2023 für die Wohnung auf den Konten der Hausverwaltung (WEG 231.098€) Hier eine Liste der Sanierungsarbeiten aus 2014: • Raufaserputz durchgängig (wo es keine Wandfliesen gibt) • Komplett neue Elektroleitungen mit neuem Sicherunskasten • Alle Rohre unterputz verlegt • Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung und Elektrorolläden) • Alle Innentüren erneuert • Wohnräume mit neuem Parkett • Boden im Flur/Küche/WC/Badezimmer mit neuen Fliesen • Badezimmer deckenhoch mit neuen Fliesen • Küche und WC ca. 1,6m Höhe mit neuen Fliesen • Neuer Boiler, Duschkabine und Badheizkörper Um die Mieter wenig zu belästigen, werden wir im Mai/Juni eine Sammelbesichtigung organisieren. Bei weiteren Fragen stehe ich euch gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind nicht erwünscht bzw. werden nicht von mir beachtet und nicht beauftragt!