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    Online seit: 19.02.2025

    Rentables Investment mit extra Baugrundstück in gute Lage von Bad Eilsen

    31707 Bad Eilsen
    299.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    236 m²
    Wohnfläche
    1.480 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 4,76%
    Angaben zur Provision: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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    Standort

    31707 Bad Eilsen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein 1957 erbautes, gepflegtes und voll vermietetes Drei-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße – ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger oder Familien, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gut geschnittenen Wohnungen mit insgesamt ca. 236,50 m² Wohnfläche, sondern auch durch ein ca. 1480 m² großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Es lässt sich teilen und bietet die Option, weiteren Bau zu realisieren. Erdgeschoss Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über den Hauseingang zur Straßenseite. Diese helle und freundliche Wohneinheit bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen kleineren Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine komfortable Badewanne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen, während das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse das Zentrum des Wohnens bildet. Hier können die Bewohner ihre Privatsphäre im Freien genießen – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. 1. Obergeschoss Über den ruhigen Innenhof gelangen Sie zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss. Die Wohnung im ersten Stock hat einen durchdachten Schnitt und besteht aus drei Zimmern, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Das Wohnzimmer ist ideal zum Entspannen und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche ist geräumig und praktisch gestaltet, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Das Wannenbad ist frisch gefliest und in einem modernen Stil gehalten, was für eine gehobene Wohnqualität sorgt. Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme und bietet zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist ebenfalls frisch renoviert und in einem modernen Stil gestaltet, was eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins

    Ausstattung

    - Baujahr 1957 - 1480 m² Grundstück - ca. 236,5 m² Wohnfläche - voll vermietet - 22.978,80€ JNKM - Hinterhofbebauung mit einem Bungalow möglich, Planung liegt vor - Badsanierungen: EG 2015, OG 2010, DG 2015 - Fenstersanierung: überwiegend 2022

    Lage

    Das Objekt liegt in Bad Eilsen, einem charmanten Kurort im Herzen Niedersachsens, der bekannt ist für seine Erholungseinrichtungen und die malerische Umgebung. Die ruhige Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, verspricht Privatsphäre und Entspannung – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Nur 20 Meter entfernt lädt ein gepflegter Spielplatz zu Spiel und Bewegung an der frischen Luft ein, was besonders für Familien ein Pluspunkt ist. Bildung und Betreuung In Bad Eilsen finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und Kindergärten, die gut erreichbar sind und Familien eine optimale Bildungsinfrastruktur bieten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem zu erreichen sind. Gesundheitsversorgung Als traditioneller Kurort bietet Bad Eilsen eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Es gibt mehrere Arztpraxen im Ort sowie das renommierte Staatsbad mit Kur- und Rehabilitationsangeboten. Für umfassendere medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung Krankenhäuser und Fachkliniken, die eine optimale Betreuung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten Die Einkaufsinfrastruktur ist in Bad Eilsen gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort charmante kleine Läden sowie einladende Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Wünsche abdecken. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Verkehrsanbindung in Bad Eilsen ist hervorragend. Die A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet Bad Eilsen an umliegende Gemeinden und Städte an. So sind alle Ziele – ob beruflich, schulisch oder privat – einfach zu erreichen. Bad Eilsen vereint Natur und Erholung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen –

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    Logo Herr Alessandro Morandin

    Morandin-Immobilien

    Herr Alessandro Morandin

    Impressum

    Exposé-ID: 22229702  |  Referenz-ID: MI-1231


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