Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Luxus pur auf 177 m²

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Luxus pur auf 177 m² Wir präsentieren Ihnen heute eine Immobilie der Luxusklasse für den exklusiven Geschmack. Sie lieben Ihre Individualität - stechen heraus aus der Masse und Sie wissen genau, was Sie wollen? Dann stellen wir Ihnen gerne Ihr neues Domizil vor. Im Jahre 2018 wurde diese Liegenschaft auf einem ca. 620 m² großen Grundstück hochwertig erbaut. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 177 m² und stellt sich in 3 großzügig und offen gestalteten Räumen dar. Sie betreten das Haus über ein Entrée, das Sie in den Wohn-Essbereich führt, inklusive der Luxusküche im offenen Baustil, abgegrenzt durch eine Sichtbetonwand. So edel stellt sich das gesamte Erdgeschoss dar. Umwerfend harmonisch spielt das Interieur miteinander, strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Lichtdurchflutet ist in diesem Fall nicht nur eine Floskel - riesige Fensterfronten, mit 3-Fachverglasung, geben an zwei Seiten den Blick in den Außenbereich frei. Die Fensterfront Richtung Garten kann großzügig geöffnet werden. Der freischwebende Kamin ist von 3 Seiten sichtbar, egal wo Sie sich in dem Raum befinden, sie können den Blick auf das Feuer richten. Alle Fenster im Haus sind mit hochwertigen, elektrisch steuerbaren Aluminiumlamellen ausgestattet. Die Steuerung erfolgt manuell oder über eine App. Ein Windwächter ist selbstverständlich vorhanden. Vom Eingangsbereich rechtsseitig liegen der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zum Garten und das Gäste-WC. Dieser kleine separate Flur führt Sie in Ihre äußerst großzügige Garage. Die beiden großen Sektionaltore sind elektrisch steuerbar. Die Steuerung erfolgt manuell sowie über eine Fernbedienung. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Die stylische Vollholztreppe, gerahmt von Sichtbeton und einem gläsernen Treppengeländer, führen Sie in die obere

- ruhige Wohnlage - ca. 620 m² Grundstück - Wohnfläche ca. 177 m² - 3 Zimmer - großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Wohnkonzept - Holzfenster- 3-fach, von außen Aluminium verstärkt - Echtholzparkett - Eiche - Exklusive italienische Fliesen im EG - 1,20 x 1,20 m und im Bad 1,00 x 1,00 m - freischwebender Kamin - Hauswirtschaftsraum - vom Flur Zugang zur Garage - Gäste-WC - Beleuchtung über Bewegungsmelder - Elternschlafzimmer mit Ankleide inklusive Masterbad und Saunazugang - Sauna mit Fern-/ und Panoramablick - 1 Kinderzimmer / Gästezimmer / Homeoffice - exklusive Zimmertüren im Sondermaß - Steuerung der elektrischen Jalousien - manuell und per App - Terrasse - ca. 33 m² - große Garage ca. 66 m² - beheizt und gedämmt, mit 2 elektrischen Sektionaltoren - 3 Freiplätze TECHNIK - Fußbodenheizung im EG und OG - Alarmanlage - alle Fenster, Türen und Garage - manuell und per App steuerbar - Videoüberwachung - manuell und per App steuerbar - Rauchmelder an die Alarmanlage gekoppelt - elektrischer Türöffner - automatische und programmierbare Rasenbewässerung - Rasenroboter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 34.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk