Individuelles und aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick

Das Besondere für Sie. Ein geräumiges, aufwendig saniertes und dabei individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit einem unverbaubarem Blick in die Natur. Hier in Süderholm können Sie genau so eine Immobilie erwerben. Teilunterkellert in massiver Bauweise 1969 errichtet, wurde in diese Immobilie in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich investiert. Erwähnt seien hier: - die Fenster mit Rollläden und stellenweise Fliegengittern - die Einblasdämmung - die Ölheizung - die Bäder - die Küche - die Fußböden mit wertigen Planken - die weißen Innentüren - die Elektrik - die neu gepflasterte Auffahrt - die neu gepflasterte, großzügige Terrasse, auf der Sie dem Sonnenverlauf folgen können Das Dach wurde bereits in den 90er Jahren neu eingedeckt und isoliert. Der großzügige beheizte Wintergarten 1992 angebaut. Das Erdgeschoss, mit seinem individuellen Grundriss, bietet 3 separate Zimmer, den offenen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das top moderne Vollbad mit Einlaufdusche und Wanne, sowie den Wintergarten mit dänischem Kaminofen und Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Muldenlüfter bietet ebenfalls diesen traumhaften Ausblick. Im nachträglich ausgebauten Obergeschoss stehen 2 Zimmer, sowie ein modernes Wannenbad zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Teilkeller beherbergt nicht nur die neue Ölheizung, sondern auch Abstellmöglichkeiten, sowie in der ehemaligen Garage (mit Tageslicht) die Option einer Werkstatt. Der komplett eingezäunte Außenbereich mit großzügigem Nebengelass ist ideal für 2- und 4-Beiner, wobei insbesondere die Terrasse, sowie die Fasssauna mit Blick in die Natur, zum Entspannen einladen. 3 Fahrzeuge finden auf der neu gestalteten Auffahrt ihren Platz. Wer "etwas mehr" möchte, oder vielleicht plant mit mehreren Generationen nach Süderholm zu ziehen, kann zusätzlich das benachbarte Baugrundstück (ca. 923 m²) erwerben (Preis auf Anfrage)

- 4 Zimmer, offene neuwertige Einbauküche mit Muldenlüfter, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, modernes Vollbad, beheizter Wintergarten - 2 weitere Räume und ein Wannenbad im Obergeschoss (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) - unverbaubarer Blick über die Felder - Glasfaseranschluss - geräumiger Teilkeller - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 - nahezu komplett erneute Fenster Mit Rollläden - Erneuerung des Daches in den 90er-Jahren - Anbau eines Wintergartens mit Beschattungssystem im Jahr 1992 - Dänischer Kaminofen - einzigartig Fasssauna mit Blick in die Natur - großes "Gartenhaus" - mehrere Kfz-Stellplätze - separates Baugrundstück, derzeit mit Doppelcarport, kann zusätzlich erworben werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk