EFH mit Garten, Terrasse und Garage - Beste Aussicht über die Voreifel-

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Im Jahre 1963 wurde dieses Einfamilienhaus in Hanglage errichtet. Im Jahr 1974 wurde noch eine Garage angebaut. Der freistehende Massivbau befindet sich auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 965 m². Das Haus wurde von einer 4-köpfigen Familie im Erdgeschoss und dem Untergeschoss bewohnt. Die Immobilie ist unterkellert und teilweise zu wohnzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück finden Sie neben einer geräumigen Garage mit Sektionaltor auch einen großen Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet sowie zwei große Terrassenbereiche. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, damit jeder hier seinen Lieblingsplatz finden kann. Ein hübsches Gartenhaus gehört ebenfalls zu diesem Immobilienangebot. Schauen wir uns Ihr neues Zuhause etwas näher an: Über eine massive Steintreppe erreichen Sie Ihr Erdgeschoss im Hochparterre. Über einen Windfang erreichen Sie den geräumigen Dielenbereich, der auch Platz für Ihre Garderobe bietet. Als Bodenbelag für den Windfang und den Dielenbereich wurde ein pflegeleichter heller Marmorboden gewählt. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken. Das große Fenster bietet hier viel Tageslicht und eine gute Lüftungssituation. Weiter geht es in den heute ca. 31 m² großen Wohn-Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Nicht nur die vorteilhafte Raumgröße wird Ihnen gefallen, sondern vor allem die große Fensterfläche sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie auch den großen Balkon und Ihre sonnige Terrasse; die modernen Bodenfliesen wurden im Jahr 2021 neu aufgebracht. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Kruft. Vom Essbereich aus geht es weiter in die Küche, die mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet ist und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch hier müssen Sie auf ein Fenster nicht verzichten. Auf dieser Ebene befinden sich zwei

• Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer 965 m² großen und sonnigen Grundstücksfläche mit Garage, Garten und Terrassen • Die Immobilie wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 1974 um eine Garage erweitert • 2021 wurde der Balkonbereich und die große Terrasse mit neuen und modernen Bodenfliesen ausgestattet • ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf heute 4 Zimmer, Küche, Diele, Flure und Bäder • ca. 250 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Dachgeschoss sowie Bereiche im Untergeschoss • Die 1996 erneuerten Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Außenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch • Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer • Die Heizkörper wurden bereits erneuert • Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, dass in den 90er Jahren installiert wurde • Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar) lt. Angaben der Telekom • Zu diesem Kaufangebot gehört eine große Garage mit Sektionaltor, zwei Terrassen, ein großer Sonnenbalkon, viel Gartenfläche und ein Gartenhaus

Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 06.02.2025 bis 06.02.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 1997 Baujahr Gebäude: 1963 Endenergiebedarf: 235,97 kWh/(m² a) Energiekennwert (Bedarf): G Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.