Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und vereinen historischen Charme mit solider Substanz und modernisierten Elementen. Sie eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das erste Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der offene Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer befinden, das aktuell als Heizraum genutzt wird. Dort sind ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Toilette untergebracht. Vom Flur aus hat man Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Das Dach ist nicht gedämmt, ebenso ist die Gaszentralheizung über 30 Jahre alt. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden teilweise vor zwei bis drei Jahren erneuert. Eine moderne Einbauküche aus dem April 2025 ist ebenfalls enthalten. Der Bodenbelag besteht aus PVC und Fliesen, im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller vorhanden. Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Ensemble um ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist der helle Wintergarten mit Heizkörper, der 2023 errichtet wurde und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet, welche vor sieben Jahren erneuert wurde. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und hochwertigem Marmorstein ausgestattet. Zwei Bäder, eines im Obergeschoss, das andere im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer,

Altbau (Baujahr 1900) - Wohnfläche: ca. 90 m² - Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer im OG) - Badezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken - Separates WC im EG - Abstellkammer im EG - Gewölbekeller Obergeschoss mit: - Schlafzimmer - Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette - Zugang zum Balkon vom Flur aus - Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer (nicht gedämmt, aktuell als Hobbyraum genutzt) - Bodenbeläge: PVC und Fliesen - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert (vor 2–3 Jahren) - Rolläden vorhanden - Treppe aus Holz - Gaszentralheizung (älter als 30 Jahre) - Einbauküche neu (April 2025) - Gewölbekeller vorhanden - Dach nicht gedämmt - 2 Außenstellplätze Anbau (Baujahr 1968) - Wohnfläche: ca. 140 m² - Grundstücksgröße gesamt: ca. 766 m² - Zimmer: 5 - EG: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche - OG: Wohnzimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer (Spielzimmer) - DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, zusätzliches Zimmer als Schlaf-/Büroraum - 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette - 1 Bad im OG - 1 Bad im DG (direkt vom Schlafzimmer aus begehbar) - Wintergarten mit Heizkörper (gebaut 2023) - Terrasse (erneuert vor ca. 7 Jahren) - Fußböden: Laminat, Fliesen, Marmorstein - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023) - Elektrik: erneuert in 2022 und 2023 - Heizkörper: teilweise neu aus 2023 - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über Gastherme - Einbauküche aus 2020 - Heizraum mit Waschmaschinenanschluss im EG - Doppelgarage + zusätzliche Garage (aktuell als Hobbyraum genutzt) - Ruhige Wohnlage - Zugang zum Altbau durch ein Verbindungszimmer - Strom- und Heizsysteme getrennt zwischen Altbau und Anbau Energieausweis: Altbau: Baujahr: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Westenliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 762,3 kWh Anbau: Baujahr: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 305,1 kWh

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