Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - vermietet

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 319 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gehört. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 € Mietkonditionen: 578,70 € Nettokaltmiete 95,00 € Betriebskostenvorauszahlung 0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung) 673,70 € Gesamtmiete Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt.

- optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre - Südausrichtung des Balkons - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken - Küche - Flur - Laminat- und Fliesenböden - Kellerraum - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 Diese Immobilie weist derzeit einige Mängel auf, die gemäß dem Gutachter dringend behoben werden sollten, um langfristige Schäden zu vermeiden und die Wohnqualität zu sichern. Insbesondere ist eine umfassende Schimmelbeseitigung erforderlich, da in mehreren Bereichen der Wohnung feuchtigkeitsbedingter Schimmelbefall festgestellt wurde. Um zukünftigen Schimmelproblemen vorzubeugen, sollte eine fachgerechte Sanierung erfolgen. Darüber hinaus empfehlt der Gutachter den Austausch der Fenster, da diese nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen entsprechen und teilweise nicht mehr ausreichend isolieren. Angebote für die Sanierung wurden bereits eingeholt.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.