Charmantes Reihenendhaus: Ihre Oase für stilvolles und komfortables Wohnen

Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus aus dem Jahr 1974, das Ihnen modernes Wohnen mit Gemütlichkeit vereint. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 230 m², ergänzt durch einen 1/8-Anteil an der Grundstücksfläche der Stellplätze, bietet das Haus nicht nur einen heimeligen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für eigene Gartenideen und Erholung im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Der große und offene Wohn- und Essbereich, der großzügig geschnitten ist und zudem einen separaten Zugang zur Küche bietet, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und gemütliche Familientreffen. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC mit Fenster, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer, das im Jahr 2000 renoviert wurde und mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, einem Handtuchwärmer und Fussbodenheizung ausgestattet ist – hier wird das tägliche Ritual zum entspannenden Erlebnis. Die Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik, größtenteils abschließbar und aus dem Jahr 2022, gewährleisten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Von zwei Zimmern haben Sie direkten Zugang zur großen Loggia, die zusätzlichen Luft- und Lichtraum bietet. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss sorgt für Ordnung, während der Vollkeller mit zusätzlichen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum viel Stauraum bietet. Hier befindet sich außerdem ein Wohnraumkeller, der mit einer Terrasse und dem angrenzenden Garten verbindet – ideal, um den Feierabend in der Natur zu genießen oder Gäste zu empfangen. Die moderne Gas-Zentralheizung, eine Brennwerttherme der Marke Brötje, wurde erst im Jahr 2023 installiert und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Reihenendhaus mit umliegendem Garten - Baujahr 1974 - Grundstücksfläche 230 m² zzgl. 1/8 Anteil an Grundstücksfläche der Stellplätze - Wohnfläche ca. 116 m² - 4 ZKB - Nutzfläche: ca. 50 m² - Gäste- WC mit Fenster - Großer und offener Wohn-/ Essbereich mit separatem Zugang zur Küche - Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahre 2000 mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Fussbodenheizung - Kunstofffenster (in Holzoptik) 2-fach verglast (zum größten Teil abschließbar) aus dem Jahre 2022 - Fliegenschutz bei den Fenstern im Badezimmer, Gäste-WC, Türen zur Terrasse und Loggia - eine große Loggia (begehbar von 2 Räumen) - ein Abstellraum im Obergeschoss - Gas- Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 2023, Fabrikat Brötje - Warmwasserversorgung über Heizungsanlage - Vollkeller inkl. Abstellräumen, HWR und 1 Wohnraumkeller (Zimmer) mit Zugang zur Terrasse/ Garten - eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 198.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen