Gemütliches Penthouse mit weitläufiger und uneinsehbarer Dachterrasse

Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse – Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer spektakulären Outdoor-Oase vereint. Das Herzstück dieses Objekts ist die beeindruckende Dachterrasse von ca. 143 m², die nahezu die gesamte Wohnung umschließt und Ihnen einen unvergleichlichen Rückzugsort inmitten urbaner Eleganz bietet. Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel: Genießen Sie entspannte Stunden auf dieser weitläufigen Dachterrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke sichert. Auf der Ostseite lädt eine stilvolle Grillecke mit großzügigen Sitzmöglichkeiten – umgeben von gepflegten Bäumen, die durch ein integriertes Bewässerungssystem optimal gepflegt werden – zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einer eleganten Bar für gesellige Abende aufwartet, macht den Übergang in diesen traumhaften Außenbereich besonders komfortabel. Vielseitige Raumkonzepte mit direktem Terrassenzugang: Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie den Gästebereich, der neben einem separaten Schlafzimmer und eigenem Badezimmer zusätzliche Flexibilität bietet. Ein ausbaufähiger Dachboden von ca. 45 m² eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Westseite der Wohnung finden Sie ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse: Hier befinden sich die voll ausgestattete Küche, ein Ess- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und das helle, lichtdurchflutete Ambiente. Private Wellnessoase auf der eigenen Dachterrasse: Der südliche Teil der Terrasse wurde mit viel Liebe zum Detail in eine exklusive Wellnessoase verwandelt. Ein großer Whirlpool, eine Außendusche und eine Sauna laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu erleben – idealerweise direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann für

- ruhige Lage (Sackgasse, 30er Zone) - Nähe zum Siebentischwald - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar - zweigeschossig - großzügige Raumaufteilung - Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Abstellkammer - Rollläden - Whirlpool - Sauna - teilweise überdachte 143 m² große Dachterrasse (davon ca. 36 m² in der Wohnfläche enthalten) - großer Baumbestand auf der uneinsehbaren Terrasse - Bewässerungssystem - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) - ausbaufähiger Dachboden, Einbau von Dachfenstern genehmigt - Fernwärme bis 2026 geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales