!PROVISIONSFREI! Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: 4 Zi/90 m² + 2 Zi/44 m² im UG + Terrasse, Garten, Garage, Werkstatt ++ Dach von 2020, Traumausblick, an der Natur ++ mögliche Monatsrate 744,23 €

Familientraum am Puls der Natur: teilmodernisiertes, wunderschönes Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen mit 4 Zimmern auf 90 m²! Hinzu kommen 2 weitere Zimmer auf 44 m² im ausgebauten Untergeschoss, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche einfließen! Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Holzschuppen und die Garage inklusive Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich gehören ebenfalls zu dem Zuhause. Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet! Das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 493 m² großen Grundstück an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Ortsrandlage. Familienhaus sowie West-Garten und West-Holzterrasse belohnen mit dem traumhaften Ausblick über das unmittelbar angrenzende Feld auf den Wald (50 bis 100 m Luftlinie). Während Sie den Blick schweifen lassen, genießen Sie die Abendsonne. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie). Bastler aufgepasst: Die an das Wohnhaus angeschlossene massive, verlängerte Garage bietet Durchfahrt in ihren Werkstatt-/Hobbybereich. Anmerkung: Der gegenwärtig noch im Haus wohnhafte Mieter wünscht keine Innenaufnahmen. Deshalb wird das Exposé mit Aufnahmen von vor dessen Mietzeit sowie möblierten Grundrissen veröffentlicht. Wunderbares Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen – Aufteilung Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche): •Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang •Esszimmer (13 m²) •Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar) •Gäste-WC •Terrasse von über 22 m² Dachgeschoss

Ausstattung des Hauses in Hann. Münden-Volkmarshausen – Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: Einfamilienhaus – Baujahr 1964, mit Modernisierungen aus 2001 bis 2022 – Haus mit 4 Zimmern auf 89,59 m² Wohnfläche + ausgebautem Untergeschoss mit 2 Zimmern auf 44 m² – Haus mit Terrasse, Garten, Gartenhaus, Schuppen, Garage, Werkstatt/Hobbyraum – Grundstück: 493 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern – Belegung: derzeit noch vermietet – bezugsfrei ab dem 01.06.2025 – Zustand: teilsaniert, sehr gepflegt – Erdgeschoss (63,62 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse) – Dachgeschoss (25,97 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Bad) – Ausgebautes Untergeschoss (circa 44 m² – 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum) – Küche: mit Einbauküche (kann optional evtl. erworben werden) – Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 1 x Gäste-WC mit Fenster: – Im Erdgeschoss Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken – Im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch – Im Untergeschoss Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch – Heizung: Brennwerttherme (Wandkessel), Energieträger: Erdgas – Wassererwärmung: über separaten Speicher-Wassererwärmer – Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung – Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen – Bauweise des Hauses: Massivbauweise – Dach: Satteldach mit Dachdämmung, 40 cm Dachüberstand – Garage: massiv – Möglicher Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich in der Garage – Garten: pflegeleicht, mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne – Terrasse: Holzterrasse mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne – Holz-Gartenhaus inklusive Veranda – Holz-Geräteschuppen – Stellplätze: 1 x in Garage, 1 x möglicher Außenstellplatz vor der Garage Bodenrichtwert: 61,- €/m² Grundsteuer B in 2020: jährlich 173,65 € Abfallgebühren in 2020: jährlich 163,32 € Gebäudeversicherung ab 2025: jährlich 727,93 € Sanierungen / Modernisierungen 2022: – Einbau der neuen Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten 2020: – Neueindeckung des Daches mit

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 269000,- € Eigenkapital 53800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,15 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 744,23 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe