Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Dieses moderne und charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einem 1111 m² großen Grundstück finden Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort suchen, ideale Bedingungen. Der Eingangsbereich ist mit einer offenen Treppe zum Dachgeschoss verbunden. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche verfügt. Zudem gibt es zusätzliche Räume wie einen Abstellraum und einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss führt ein langer Flur in das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Ein Kaminofen sorgt an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Küche mit Essbereich und Balkonzugang eignet sich hervorragend für gemeinsame Koch- und Essabende mit der Familie. Zudem gibt es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert. Dazu gehörten die Renovierung von Bad und WC sowie die vollständige Modernisierung der Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Böden, Fenster mit Rollos und Heizungsanlagen. Die Fassade, Balkonbrüstung und die Garage wurden 2022 frisch gestrichen. Eine besondere Eigenschaft dieses Hauses ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Versorgungsleitungen für Heizung, Sanitärleitungen und Strom sind bereits vorhanden. Der einladende Außenbereich überzeugt mir einer im Untergeschoss nach Osten, im Erdgeschoss nach Süden ausgerichteter Terrasse und einem angelegten Garten, die viel Raum zum Entspannen bieten. Zusätzlich gibt es eine etwa 100 m² große Garage mit zwei Toren eines davon mit erhöhter Durchfahrt.

Ausstattung - Laminat - Fliesen - Rollos inkl. Dämmung - elektrische Garagentore - Kaminofen - große Garage ca. 100 m² - Tor mit erhöhter Einfahrt - Küche im Preis enthalten - Gasheizung mit Erdtank - Stellplatz - zwei Terrassen - drei Balkone - Dachgeschoss als Ausbaureserve, Fußbodendämmung - Außenwände gedämmt - Angelegter Garten mit Bewässerung Durchgeführte Sanierungsarbeiten von 2014 bis 2020: - Böden im EG - neue Kunststofffenster im EG - neue Rollos inkl. Dämmung - Erneuerung Telefonanschluss - Bad und WC im EG - Sanitär im EG - EG jeder Raum mit Sat.- und Netzwerkanschluss - Elektroinstallation im EG - Heizung Erdgeschoss / Untergeschoss - Fassade, Balkone und Garage 2022 neu gestrichen - Terrassen erneuert mit Naturstein inkl. Feuchtigkeitssperre - Starkstromanschluss Garage für Wallbox.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.