Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf Erbbaugrundstück in Brunsbüttel

Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2098, der Erbbauzins beträgt 1.200,00 EUR pro Jahr. Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1961 auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit verlängert bis 2098, Erbpacht ca. EUR 1.200 p.a.) in massiver Bauweise errichtet und ca. 1997 um einen hinteren Anbau erweitert. Mit dem roten Klinkermauerwerk, den weißen Kunststofffenstern und mit dem roten Ziegeln gedeckten Satteldach bietet das Haus einen ortstypischen und soliden Anblick. ERDGESCHOSS: Durch die seitliche Haustür (unter dem Carport) betreten Sie das Haus und gelangen in den Flur (helle Fliesen, mit Gäste-WC und separierter Garderobe). Gleich rechts geht es in die Küche (ca. 9 m², helle Fliesen, Einbauküche) mit Tresenbereich zum halboffenen Essbereich (ca. 12,5 m², Laminat). Sowohl von hier (Durchbruch) als auch aus dem Flur (Tür) gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 14,5 m², Laminat, Kaminofen) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 16 m², Fliesen, Terrassenausgang, Zugang zum Garderobenbereich). Vom Wintergarten aus ist schließlich noch ein Bad zugänglich (ca. 6 m², Fliesen, Dusche). DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene Holztreppe aus dem Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt ein heller Flurbereich (Teppich) Sie in 2 Kinderzimmer (ca. 14,5 m², ca. 9,2 m², beide Teppich), ein Bad (Fliesen, Eckwanne, Dachgaube) und das Schlafzimmer (ca. 17 m², verglaste Giebelfront zum Garten). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotklinker), Holzbalkenlage, Satteldach mit Pfanneneindeckung (Baujahr unbekannt, Anbau ca. 1997, Dämmung ca. 2019), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Gas-Zentralheizung (ca. 2000), Glasfaseranschluss, Kellerabteil im guten Zustand. ZUSTAND: Solider Gesamtzustand, gepflegt, weitgehend modernisiert mit dem Anbau ca. 1997 (u.a. Elektrik, Bäder, Küche). Insgesamt sofort bezugsfähig. AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, Garage am Haus mit vorgelagertem Carport, gepflasterte Wege, rückwärtige Terrasse im