Traumimmobilie mit parkähnlichem Grundstück: Großzügiges Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage!

Zum Verkauf steht ein großzügiges modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, welches 1965 erbaut und 2005 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 248 m² und das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.662 m² und besticht durch seinen parkähnlichen Charakter mit einem alten Baumbestand, der Privatsphäre und Ruhe bietet - einfach eine bezaubernde Oase am Stadtrand. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer (ein drittes Schlafzimmer ist möglich), 2 Badezimmer sowie 2 Küchen und 2 Ankleidezimmer. Der repräsentative Eingangsbereich erscheint hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt in die hervorragend eingerichtete Küche mit angrenzendem Wintergarten. Dieser ist ausgestattet mit Beschattung, Fußbodenheizung, Kaminofen und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen und Entspannen ein. Die Ausstattung des Hauses entspricht gehobenen Ansprüchen. Die Nolte-Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2010 lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die sich hervorragend als Homeofficeplatz eignet. Im Obergeschoss befindet sich das weiträumig gestaltete Wohnzimmer mit dachhoher Decke, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Die zwei großzügigen Terrassen – eine nach Süden ausgerichtet mit ca. 120 m² und eine nach Norden mit ca. 60 m² – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen und Umbauten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der An- und Umbau fand in den Jahren 1980 und 1994/1995 statt, während eine umfassende Modernisierung des gesamten Hauses im Jahr 2005 durchgeführt wurde. Die Heizungsart besteht aus einer Zentralheizung sowie mit Fußbodenheizung im Masterbad und Wintergarten. Die Massivbauweise des Hauses sorgt für ein angenehmes Raumklima und Langlebigkeit. Im Innenbereich bieten Massivholztreppen nicht nur Sicherheit, sondern auch eine ansprechende Optik. Das große Masterbad und ein zusätzliches

- Massivbauweise - Masterbad inkl. Fußbodenheizung mit elektronischem Thermostat - Gästeduschbad - Einbauküche von Nolte mit Markengeräten (2010) - Gasheizung von 2018 - Kaminofen von Hark - Isolierglasfenster von 2000 und 2004 - Dachflächenfenster von 2022 und 2024 - Teilweise Rollläden im Erdgeschoss - Wintergarten mit Beschattung und Fußbodenheizung - Südterrasse - ca. 120 m² - Nordterrasse - ca. 60 m² - Massivholztreppen - 2 Ankleideräume - Einbauschrank in der Diele - Abstellraum im Spitzboden - Großer Hauswirtschaftsraum - Zweite Küche - Speisekammer - 2 Gartenhäuser - Einzelgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.