-RESERVIERT-+KAPITALANLAGE+ Moderne 1,5-Raum-Etagenwohnung mit Balkons in zentraler Lage von Dresden-Strehlen!

_vermietete Eigentumswohnung in Dresden-Strehlen auf ca. 48,45 m² im 3. OG bestehend aus 1,5 Zimmern – Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, kleines Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Flur, Balkons und Dachboden _Mehrfamilienhauses sowie Wohneinheit in sehr gutem Zustand _sehr gute infrastrukturelle Anbindung – Ihre Kapitalanlage mit Sicherheit! _angenehmer Wohnungsschnitt mit hoher Anzahl von Fenstern und zwei Balkons _sehr gut erhaltene Bodenbeläge mit hochwertigen Laminat in allen Räumen – nahezu in neuwertigen Zustand _ruhiger Innenhofbereich gemeinschaftlich nutzbar _geräumiger Flurbereich mit genügend Flächen für eine Garderobe sowie Kommode _über eine Klappe mit integrierter Treppe im Flurbereich ist der ausgebaute Dachboden erreichbar mit zusätzlich Stauraum – Ausbaupotenzial _vom Flurbereiche abgehend befindet sich das innenliegende Badezimmer – Raumhoch weiß mit Akzenten gefliest – ausgestattet mit einer Dusche mit Duschwand, einem WC, einem Waschtisch mit Nischen und Standard-Armaturen, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Abluftfiltersystem _großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet Stellfläche für eine Wohnlandschaft, diverse Schrankkombinationen, ein Esstisch sowie ein Schreibtisch – gemütlich und einzigartig _direkter Zugang zu einem der Balkons (robuste Stahlkonstruktion) mit Süd-West-Ausrichtung – lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein _Küchenbereich ist in den Wohn- und Essbereich integriert – perfekte und vollfunktionstüchtige kleine Küchenzeile _Schlafzimmer vom Wohnbereich abgehend – mit Stellfläche für ein Bett sowie Kommode – großes Fenster mit Zugang zum Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung mit tollem Ausblick _Einheit verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller und Trockenraum _zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 150) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr 1997 – sehr guter Zustand des Gesamtobjektes _vermietete, lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 48,45 m² im 3. OG _Sanierungen: 2019 wurden neue Heizungsrohre verlegt, 2009 Erneuerung der Fußböden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit hochwertigem Laminat in dunkler Holzoptik, 2020 Erneuerung Fußboden im Bad mit hochwertigem Laminat, Wandbelege wurden zwischendurch ebenfalls erneuert – sehr guter und gepflegter Zustand! _funktionale Raumgrößen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl _innenliegendes Bad mit Dusche, WC (raumhoch weiße Wandfliesen mit Akzenten, grauer Laminatfußboden – wasserfest) – funktional und neutral/modern gestaltet – mit Nischen über dem Waschtisch, zzgl. Waschmaschinenstellplatz/-anschluss _Raufasertapeten in neutralem Weißton sowie Designtapete in den Wohn- und Schlafräumen _Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente) in weiß – Balkontür im WZ wurde ca. 2015 erneuert _Balkons mit Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung (Stahlkonstruktion) _Innentüren aus Holz in warmen Braunton mit Edelstahl Drückergarnituren _schwere, sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss _augenscheinlich sehr gute Hausverwaltung – durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen) _Aufzug verkehrt zwischen Tiefgarage und Etage der Wohneinheit – Zugang nahezu schwellenlos _Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereich und Fahrradkeller _Tiefgaragenstellplatz (Nr. 150) zur Einheit gehörend _Wohnung aktuell vermietet an eine sehr zuverlässige, freundliche Mieterin, möchte gern in der Einheit verbleiben _jährliche Mieteinnahme der Wohneinheit beträgt 4.488,24 € (kalt) – 374,02 €/ Monat (kalt) und 30,00 €/ Monat für den Tiefgaragenstellplatz _Innenhofbereich – gemeinschaftlich nutzbar – teilweise begrünt – ruhig umschlossen von Wohngebäude

Hinweise Zum Schutz der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht – diese sind im Exposé nach erfolgtem Erstgespräch einsehbar. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.