Kapitalanlage: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei vermieten Wohneinheiten in einer ruhigen Lage

Objekt-Nr. 100-133-3 Bauweise Baujahr 1979, roter Vormauerziegel, Zweischaliges Mauerwerk, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Holzbalkendecke, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Eingangstür der Erdgeschoss Wohneinheit ist aus Hartholz. Dachdachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und im gleichen Zuge wurde das Dach neu eingedeckt mit entsprechender Wärmedämmung Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 1997, Nennleistung: 17 kW. Brenner Marke „Elektro Oil“, Baujahr 2002. Im Wohnzimmer der Erdgeschoss Wohneinheit sorgt zu-sätzlich ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme. Grundstück 1.049,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 128,0 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 02.08.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Beide Wohneinheiten sind fest vermietet • Netto-Kaltmiete: 19.200,00 € / p.a. • Die Garage ist unterteilt in zwei Abstellräumen für die jeweiligen Mieter • Jede Mietpartei hat einen eigenen separaten und ein-gezäunten Gartenanteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohneinheit 1 Erdgeschoss: Eingang / Windfang: 8,41 m² Wohndiele: 27,38 m² Wohnen: 29,21 m² WC: 2,63 m² Bad: 10,62 m² Kind 1: 12,91 m² Kind 2: 11,21 m² Eltern: 15,11 m² Flur: 5,40 m² Küche: 9,88 m² Wohneinheit 1 gesamt: ca. 132,76 m² Wohneinheit 2 Erdgeschoss: Eingangsflur /Treppenaufgang: 9,88 m² Dachgeschoss: Wohnzimmer: 28,15 m² Flur: 5,55 m² Bad: 5,59m² Schlafen 1: 13,04 m² Schlafen 2: 9,20 m² Gast: 7,77 m² Wohneinheit 2 gesamt: ca. 79,18 m² Wohnfläche gesamt: ca. 211,94 m² Zzgl.: Heizungsraum (ca. 5,01 m²), Carport, Garage, Gartenhaus, Doppelcarport und Bodenraum (ca. 13,24 m²) Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.