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      • *** *Authentisches altes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung vor Sylt ***
        *** *Authentisches altes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung vor Sylt *** 
        Niebüll
        unter 200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Zentralheizung
        234.000 €
        Kaufpreis
        168 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        Mitten in Niebüll - Solides Einfamilienhaus
        Mitten in Niebüll - Solides Einfamilienhaus 
        Niebüll, Kieler Str. 2
        500 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche
        225.000 €
        Kaufpreis
        104 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Handwerkerhaus in ruhiger Lage
        Handwerkerhaus in ruhiger Lage 
        Niebüll
        700 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
        145.000 €
        Kaufpreis
        92 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Großzügige Unternehmervilla mit Potential zur Weiternutzung als z.B. Mehrgenarationenhaus Niebüll
        399.000 €
        Kaufpreis
        492 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • DHH mit Garten an der Nordsee
        DHH mit Garten an der Nordsee 
        Niebüll
        800 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        195.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage nahe Bahnhof und Krankenhaus in 25899 Niebüll
        Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage nahe Bahnhof und Krankenhaus in 25899 Niebüll 
        Niebüll
        800 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Zentralheizung
        219.000 €
        Kaufpreis
        109 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Viel Platz in West-Lage - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in Niebüll
        225.000 €
        Kaufpreis
        145 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • MODERNES WOHNHAUS MIT VIEL PLATZ UND NIEDRIGEM ENERGIEBEDARF
        MODERNES WOHNHAUS MIT VIEL PLATZ UND NIEDRIGEM ENERGIEBEDARF 
        Niebüll
        1,3 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse
        398.000 €
        Kaufpreis
        199 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Ansprechender Bungalow/EFH mit Garage und Carport in bevorzugter Sackgassenendlage
        Ansprechender Bungalow/EFH mit Garage und Carport in bevorzugter Sackgassenendlage 
        Niebüll
        1,3 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Garten, Einbauküche, Zentralheizung
        299.900 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Nebengebäude und herrlichem Südgarten in Niebüll
        295.000 €
        Kaufpreis
        137 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Traumhaftes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern in Niebüll (Nordfriesland)
        Traumhaftes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern in Niebüll (Nordfriesland) 
        Niebüll, Tegelring 28
        1,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        420.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Reetdachhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Lage in 25899 Niebüll OT Deezbüll
        Reetdachhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Lage in 25899 Niebüll OT Deezbüll 
        Niebüll
        3,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Zentralheizung
        139.000 €
        Kaufpreis
        249 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Villa Toskana mit Ambiente und Flair direkt vor Sylt provisionsfrei zu verkaufen!
        Villa Toskana mit Ambiente und Flair direkt vor Sylt provisionsfrei zu verkaufen! 
        Risum-Lindholm
        3,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche
        698.000 €
        Kaufpreis
        237 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Kleine Kate (EFH) in Syltnähe von 25920 Risum-Lindholm, OT Maasbüll
        Kleine Kate (EFH) in Syltnähe von 25920 Risum-Lindholm, OT Maasbüll 
        Risum-Lindholm
        4,0 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        150.000 €
        Kaufpreis
        80 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neubau! Ebenerdiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 25920 Risum-Lindholm
        Neubau! Ebenerdiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 25920 Risum-Lindholm 
        Risum-Lindholm
        4,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        299.000 €
        Kaufpreis
        94 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Neubau! Ebenerdiges Einfamilienhaus auf einem großzügigem Grundstück in 25920 Risum-Lindholm
        299.000 €
        Kaufpreis
        94 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Handwerkerhaus zentral in Risum-Lindholm!
        Handwerkerhaus zentral in Risum-Lindholm! 
        Risum-Lindholm, Dorfstraße 159
        4,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, Einbauküche, Zentralheizung
        139.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Neu
        ! Historischer Vierseitenhof in Nordfriesland !
        ! Historischer Vierseitenhof in Nordfriesland ! 
        Galmsbüll
        5,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        1.200.000 €
        Kaufpreis
        330 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • Liebevoll gestaltetes Anwesen mit vier Ferienwohnungen in Alleinlage 25924 Emmelsbüll-Horsbüll
        Liebevoll gestaltetes Anwesen mit vier Ferienwohnungen in Alleinlage 25924 Emmelsbüll-Horsbüll 
        Emmelsbüll-Horsbüll
        5,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Zentralheizung
        395.000 €
        Kaufpreis
        319 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Dort wohnen, wo andere Urlaub machen Rarität
        980.000 €
        Kaufpreis
        281 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Niebüll stellen sollten

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Niebüll überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Niebüll sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Niebüll mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Niebüll gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
          Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

          Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Niebüll oder 4-Zimmer-Wohnung in Niebüll ausreichend.
          Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Niebüll um.
          Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

          Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Niebüll oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Niebüll zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Niebüll und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Niebüll.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Niebüll


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lesen Sie hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahren Sie, woran Sie solche Anzeigen erkennen, wie Sie sich vor Betrügern schützen und wie Sie sich im Betrugsfall verhalten.
          Bitte beachten Sie, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.