Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus in ruhiger Ortsrandlage

Objektnummer: 100-112-7 Bauweise Baujahr 1967, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (1995), Sanierung des Dachgeschosses ca. 2007, die Eingangstüren und eine Vielzahl der Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die meisten davon sind mit Außenrollos versehen, teils elektrisch, alle Velux-Fenster verfügen über einen innen liegenden Sonnenschutz Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 24 kW. Wasserspeicher 2023 erneuert. Das DG verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme. Dieser darf noch bis 2025 betrieben werden. Grundstück 838,00 m² großes, komplett umzäuntes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 13.01.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1967, saniert 1995 Irrtum vorbehalten!

•Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre denkbar •Leitungen für eine Küche im DG sind vorhanden. •Glasfaseranschluss vorhanden •Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube •Gartenhaus vielseitig nutzbar •Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne •zwei Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer: 38,76 m² Zimmer: 10,16 m² Eingang: 10,00 m² Küche: 9,95 m² Diele: 7,05 m² Bad: 4,46 m² Flur / Dusche / WC: 4,02 m² Büro: 10,77 m² Hintereingang: 10,83 m² Lager: 3,73 m² Hauswirtschaftsraum: 21,38 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 131,11 m² Dachgeschoss: Kinderzimmer 1: 12.59 m² Kinderzimmer 2: 12,83 m² Flur 1: 8,42 m² Badezimmer 1: 6,12 m² Gästezimmer: 8,83 m² Kinderzimmer 3: 25,15 m² Treppenhaus: 4,27 m² Schlafzimmer: 18,58 m² Flur 2: 14,35 m² Badezimmer 2: 15,00 m² Dachgeschoss gesamt ca. 126,14 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 257,25 m² Zzgl.: Heizungsraum, Doppelgarage, Dachboden und großzügiges Gartenhaus Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!