Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage in 25923 Uphusum

Objekt-Nr.100-114-6 Bauweise ursprüngliches Baujahr ca. 1862, fortlaufende Kernsanierung seit 2021, Mauerwerk, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Fenster und Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Dachgeschoss inkl. Dachstuhl wurde 2021/22 komplett neu aufgebaut. Die Immobilie wird daher als Neubau eingestuft. Das hat zur Folge, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss angepasst werden muss, was bisher aber nicht geschehen ist. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Brötje“, Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 20,0 kW. Im gesamten Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme Grundstück 2.036,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Flüssiggas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 26.07.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 1862 Irrtum vorbehalten.

Besonderes •Glasfaseranschluss vorhanden •seit 2021 fortlaufend saniert •Die Einliegerwohnung ist als Dauerwohnraum für die für die eigene Familie genehmigt. Eine Zusammenlegung der Haupt- und Einliegerwohnungen ist ohne baulichen Aufwand möglich. •Das auf dem Dach befindliche Balkonkraftwerk wird nicht mitverkauft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1862. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss Hauptwohnung: Wohn- / Esszimmer: 19,19 m² Küche: 11,68 m² Flur: 11,97 m² Bad: 4,92 m² Erdgeschoss gesamt:ca. 47,76 m² Dachgeschoss Hauptwohnung: Zimmer 1: 10,22 m² Schlafzimmer (Zimmer 2): 19,16 m² Ankleidezimmer: 4,90 m² Flur: 17,16 m² Kinderzimmer 1 (Zimmer 4): 16,58 m² Kinderzimmer 2 (Zimmer 3): 16,38 m² Badezimmer: 12,07 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 102,73 m² Hauptwohnung gesamt: ca. 150,49 m² Erdgeschoss Einliegerwohnung: Wohnküche: 27,45 m² Schlafzimmer 1: 13,74 m² Schlafzimmer 2: 11,42 m² Flur: 17,31 m² Bad: 5,13 m² Einliegerwohnung gesamt: ca. 75,05 m² Wohnfläche gesamt: ca. 219,28 m² Zzgl.: Technikraum im DG (ca. 6,26 m²), Gartenschuppen, Doppelgarage Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.