Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung, bahnhofs- und zentrumsnah

Objekt-Nr. 100-132-6 Bauweise Baujahr 1962, Anbau 1971, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Eingangstür ist aus Holz. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2007, Nennwärmeleistung: 24 kW. Grundstück 575,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 318,3 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 26.05.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1962 / Anbau 1975 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Garage • Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber ohne großen Aufwand wieder als eine Einheit genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. • Beide Wohnungen sind in kürze frei von Mietverhältnissen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohnzimmer: 43,02 m² Küche: 13,80 m² Zimmer: 13,10 m² Wintergarten (Wohnfläche 50%): 9,21 m² Flur: 6,10 m² Diele: 7,08 m² Bad: 6,36 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 98,67 m² Dachgeschoss: Wohnen/Kochen: 10,28 m² Flur: 14,06 m² Zimmer 1: 4,90 m² Zimmer 2: 7,65 m² Zimmer 3: 8,66 m² Zimmer 4: 10,88 m² Bad 1: 3,99 m² Bad 2: 2,16 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 62,58 m² Wohnfläche gesamt: ca. 161,25 m² Zzgl.: Terrasse, Garage Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.