Achtung: Preisreduzierung! Reetdachhaus mit ausgebauter Stallung und weiterem Ausbaupotential!

Herzlich Willkommen in Legerade, einem kleinen Vorort von Niebüll und vor den Toren der schönen Nordseeinsel Sylt. Ein kleines Dorf mit Bewohnern, die einander noch freundlich grüßen. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass viel Platz für Menschen bietet, die schon bald Ihre Ideen und Vorstellungen des schöner Wohnens auf diesem Anwesen umsetzen möchten. Ebenfalls sehen wir hier eine Mehrgenerationen- Familie, die zwar zusammenwohnen möchten, aber doch eine klare räumliche Trennung bevorzugt. Ebenso könnte dieser frühere Bauernhof eine gute Kapitalanlage sein. Eine Vermietung ist absolut denkbar, da viele Urlauber und Sylt-Pendler eine Bahn nahe und doch ländliche Wohngegend suchen und schätzen. Die hübschen Häuschen wiegen sich in großen, grünen Gärten, deren Sträucher und alte Bäume sanft im sommerwarmen Wind wehen. Wer hier lebt, liebt das Leben eines Nordfriesen und lebt nach dem alten friesischen Grundsatz: "Liiver düüdj as sloow!" Inmitten dieser idyllischen Landschaft befindet sich das wunderschöne aus dem Baujahr ca.1890 erbaute Reetdachhaus, dass immer wieder Sanierungen und Renovierungen erfahren hat. Ein Anbau zwischen Reetdachhaus und ausgebauter Stallung dient als Zwischenanbau dieser Gebäude. Im Zwischenanbau befindet sich schon eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 71m². Weiter geht's in das ausgebaute Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1945-1950 mit weiteren zwei abgeschlossenen Wohnungen in den Größen von ca. 65m² und 60m². Die Wohnungen verfügen über einen gut geschnittenen und gut durchdachten Grundriss. Diesen entnehmen Sie bitte dem Exposé und der für Sie extra erstellten virtuellen Besichtigungstour. Bis auf das Haupthaus, werden alle ausgebauten Wohnungen zurzeit noch als Nutzfläche beschrieben. Jedoch können Sie diese Nutzfläche mit etwas handwerklichem Geschick in Zusammenarbeit mit den Vorgaben des Bauamtes zu bauamtlich genehmigter Wohnfläche umgewandelt werden. Zudem bietet das Stallgebäude noch zusätzliche

Friesenhaus in Alleinlage, Badmodernisierung ca. BJ.2007 = Wohnung 1 EG: = ca. 133,52m² , 5 Zimmer- Wohnung, 1Vorflur/HWR mit Klönschnacktür, 1Küche, 1 Speisekammer, 1Diele, 1 Duschbad, 1Esszimmer mit Kaminofen , 1Wohnzimmer, 1Büro DG: 1Dielenbereich mit weiterführendem Flur, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer Wohnung 2 = ca. 71,54m² als Nutzfläche bezeichnet, ohne Baugenehmigung Flachdachanbau, 2 Zimmer-Wohnung EG: 1Diele mit Klönschnacktür, 1 Wohnzimmer,1 Küche, 1 Duschbad DG: 1 Schlafzimmer Wohnung 3 = ca. 64,60m² als Nutzfläche, ohne Baugenehmigung , barrierefrei, 2-Zimmer- Wohnung EG: 1 Diele mit Abtrennung für diverse Dinge, 1 offener Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, 1 Duschbad, 1 Schlafzimmer Wohnung 4 = ca. 60,93m² als Nutzfläche, ohne Baugenehmigung barrierefrei , 2- Zimmer Wohnung 1Flur, 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche,1 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit dahinterliegendem Raum für Elektrotechnik Ausbaureserven noch neben Wohnung 3 im Erdgeschoss und im Dachgeschoss In den früheren Silos ist die Heizungsanlage mit Öltanks untergebracht. Eine Anfrage "Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 Landesordnung und Antrag auf Zulassung einer Abweichung mit Auflagen der Baubehörde" liegt vor. Alle weiteren Maßnahmen zum Erzielen einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Etwaige damit verbundenen Kosten sind Käuferseitig zu tragen. Unterlagen dazu finden Sie im Zip-Ordner des angeforderten Exposés. - Fußbodenheizung in Wohnung 2 und Wohnung 4 - Hausklärteich im hinteren Garten vorhanden - Heizungsanlage: Vießmann Vitola-biferial HoriCell Speicher) ca. BJ. 1998, verliert bei Betrieb Druck und muss regelmäßig kontrolliert werden, Reparatur wurde erledigt, jedoch durch momentane nicht in Betriebnahme der Heizungsanlage keine Garantie darauf. - oberirdische Öltanks , 2 Stück je 1500 Liter, defekt - Wärmedämmung der Außenwände, Reetdachhaus und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Nutzen Sie unser Knowhow rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse. Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach- er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungs-Spezialisten her! Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum- Sorglos- Paket: - Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs- Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet- Datenbank, sowie in führende Online- Immobilienportale - Vorbereitungen und Durchführungen von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ...und viele weitere Serviceleistungen mehr Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös in Form einer aktuellen Marktwertermittlung zu bewerten und für Sie zu verkaufen.