Modernes Wohnen und Leben unter Reet in Risum-Lindholm

Objekt-Nr. 100-305-3 Bauweise Baujahr historisch, Bauweise massiv, 1986 Modernisierung, 2024 saniert, Dacheindeckung mit Reet, die Eingangstüren und Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1997, Nennwärmeleistung: 22 kW, Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 2006. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss. Grundstück 747,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 04.04.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 2006 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Glasfaseranschluss vorhanden •große Süd-West-Terrasse •offener Kamin zur sporadischen Nutzung geeignet •zwei PKW-Stellplätze •Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohnzimmer: 39,03 m² Flur 1: 6,21 m² Flur 2/Garderobe: 6,16 m² Gästezimmer: 14,68 m² Küche/Esszimmer: 45,72 m² Zimmer: 10,33 m² WC: 1,86 m² Bad: 3,12 m² Eingang: 2,75 m² Küche: 14,13 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 143,99 m² Dachgeschoss: Flur: 11,20 m² Schlafzimmer: 24,00 m² Ankleidezimmer: 6,21 m² Bad: 15,15 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 56,56 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200,55 m² Zzgl.: Ausbaureserve (ca. 70 m²), Heizungsraum (ca. 3,32 m²), Abstellraum (ca. 3,29 m²), zwei PKW-Stellplätze Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.