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    Online seit: 10.07.2025

    Modernes Wohnen und Leben unter Reet in Risum-Lindholm

    25920 Risum-Lindholm
    598.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    200 m²
    Wohnfläche
    747 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 598.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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    Standort

    25920 Risum-Lindholm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objekt-Nr. 100-305-3 Bauweise Baujahr historisch, Bauweise massiv, 1986 Modernisierung, 2024 saniert, Dacheindeckung mit Reet, die Eingangstüren und Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1997, Nennwärmeleistung: 22 kW, Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 2006. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss. Grundstück 747,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 04.04.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 2006 Irrtum vorbehalten!

    Ausstattung

    Besonderes •Glasfaseranschluss vorhanden •große Süd-West-Terrasse •offener Kamin zur sporadischen Nutzung geeignet •zwei PKW-Stellplätze •Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar

    Lage

    Ruhige Lage an einer Dorfstraße im Friesendorf Risum-Lindholm, Ortsteil Risum. Die Bahnhaltestelle der Bahnverbindung Dagebüll-Niebüll ist nur ca. 1,00 km entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden. Der Zentralort der Region Niebüll ist nur ca. 4,0 km entfernt. Hier ist auch der Bahnhof zur Insel Sylt (auch Autozug) und Richtung Hamburg zu finden.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohnzimmer: 39,03 m² Flur 1: 6,21 m² Flur 2/Garderobe: 6,16 m² Gästezimmer: 14,68 m² Küche/Esszimmer: 45,72 m² Zimmer: 10,33 m² WC: 1,86 m² Bad: 3,12 m² Eingang: 2,75 m² Küche: 14,13 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 143,99 m² Dachgeschoss: Flur: 11,20 m² Schlafzimmer: 24,00 m² Ankleidezimmer: 6,21 m² Bad: 15,15 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 56,56 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200,55 m² Zzgl.: Ausbaureserve (ca. 70 m²), Heizungsraum (ca. 3,32 m²), Abstellraum (ca. 3,29 m²), zwei PKW-Stellplätze Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
    Logo Herr Bahne Richardsen

    Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & CO. KG

    Herr Bahne Richardsen

    Impressum

    Exposé-ID: 29182851  |  Referenz-ID: 100-305-3


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