Resthof mit zwei Wohneinheiten, Carport und ehemaligem Wirtschaftsgebäude

Objekt-Nr. 100-807-3 Bauweise Haus 1 Baujahr ca. 1964, zweischaliges Mauerwerk, 7,00 cm Luftschicht, massiv, Dacheindeckung mit Betonpfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Bauweise Haus 2 Baujahr ca. 1949, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung: 30 kW. Brenner Marke „Electro-Oil“, Baujahr 2012. Die Warmwasserbereitung im der Haus 2 erfolgt über Elektro-Boiler. Beide Immobilien werden über eine Zentralheizung versorgt. Deren Standort ist im Haus 1, das Öllager befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Grundstück 3.204,00 m² großes Grundstück (Vermessung erfolgt in Kürze), teilweise umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Haus 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 297,3 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 19.03.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Energieausweis Haus 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 421,7 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 19.03.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1949

Besonderes • Geräumiges, ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 220 m² • zwei Süd-Terrassen • Carport mit Abstellraum, neuwertig aus Bj. 2023 • Haus 2 ist fest vermietet • Netto-Kaltmiete 3.000,00 €/p.a. • Ein zusätzlicher Erwerb der umliegenden, landwirtschaftlichen Flächen ist nicht möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 421.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H. Raumaufteilung/Raumgrößen Haus 1 Erdgeschoss Haus 1: Wohn- / Esszimmer: 52,95 m² Küche: 9,97 m² Schlafzimmer: 18,00 m² Diele: 8,07 m² Bad: 4,00 m² Flur: 3,48 m² Hauswirtschaftsraum: 7,40 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 103,87 m² Wohnfläche Haus 1 gesamt: ca. 103,87 m² Zzgl.: Dachgeschoss, Süd-Terrasse, Mehrzweckhalle und Carport Dachgeschoss Haus 1 (Nutzfläche): Kammer 1: 16,74 m² Diele: 8,52 m² Kammer 2: 12,25 m² Abseite: 5,35 m² WC: 1,76 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 44,62 m² Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Raumaufteilung/Raumgrößen Haus 2 Erdgeschoss Haus 2: Wohnzimmer: 12,20 m² Esszimmer: 11,89 m² Küche: 5,36 m² Flur 1: 5,23 m² Bad: 5,02 m² Flur 2: 5,25 m² Abstellraum: 4,28 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 49,23 m² Dachgeschoss Haus 2: Schlafzimmer: 10,13 m² Durchgangszimmer: 10,90 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 21,03 m² Wohnfläche Haus 2 gesamt: ca. 70,26 m² Zzgl.: Terrasse Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.