Kapitalanlage: neuwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte, vermietet, in attraktiver Wohnlage

Objekt-Nr. 100-601-8 Bauweise Baujahr 2021, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Betondachpfannen, die Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2021 Grundstück 509,00 m² großes Gesamtgrundstück, Wohnungsgrundbuch, Teilungserklärung nach §8 WEG. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 24,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Strom netzbezogen Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 31.05.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Glasfaseranschluss vorhanden • Netto-Kaltmiete: 12.600,00 € / p. a. • Grundstück ist komplett eingezäunt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 24.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer / Küche: 34,45 m² Flur: 7,36 m² WC: 2,94 m² Abstellraum: 2,46 m² Hauswirtschaftsraum: 6,25 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 53,46 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer: 17,34 m² Flur: 5,19 m² Kinderzimmer: 12,53 m² Gast: 8,31 m² Badezimmer: 7,26 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 50,63 m² Wohnfläche gesamt: ca. 104,09 m² Zzgl.: Terrasse, Gerätehaus Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.