Kapitalanlage: Großes Reetdachanwesen mit 2 Wohnungen und Praxisräumen in Risum-Lindholm

Ojekt-Nr. 100-327-8 Bauweise Baujahr historisch, 1965 und 1984 umgebaut, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1985, Nennwärmeleistung 43 kW. Die Heizung ist Aussentemperatur geführt, Niedertemperaturkessel. Eine Austauschpflicht für die Heizung besteht aktuell nicht. Grundstück 1.762,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Für weitere PKW-Stellplätze hat die Praxis ein Nachbargrundstück gepachtet. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 07.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Umbau 1984 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Langfristig vermietete Praxisräume im Erdgeschoss •Zwei Mietwohnungen im Dachgeschoss, davon die größere derzeit nicht vermietet. •Mieteinahmen bis zu 46.800,00 EUR bei Vollvermietung möglich •Carport •PKW-Stellplätze •Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss Praxis: Büro 1: 14,14 m² Bad: 6,18 m² Sozialraum: 10,43 m² Büro 2: 16,27 m² Küche/Heizung: 12,84 m² Prophylaxe: 7,69 m² Werkstatt: 4,41 m² Werkstatt/Labor: 16,44 m² Behandlung 2: 13,11 m² Sterilisation: 9,51 m² Werkstatt: 1,53 m² Behandlung 4: 12,95 m² Abstellraum: 2,58 m² Behandlung 3: 13,54 m² Behandlung 1: 12,34 ² Wartebereich : 9,86 m² Röntgen: 6,15 m² WC: 1,36 m² Umkleide: 6,13 m² Flur: 3,49 m² WC: 1,53 m² Vorraum: 1,13 m² Empfang/Flur: 47,31 m² Durchgang: 2,56 m² Erdgeschoss Praxis gesamt: ca. 233,48 m² Dachgeschoss Wohnung rechts: Wohnen-/Essdiele: 36,19 m² Wohnzimmer: 35,95 m² Küche: 16,21 m² Bad: 12,12 m² Schlafzimmer: 11,07 m² Speisekammer: 8,75 m² Dachgeschoss Wohnung rechts gesamt: ca. 120,29 m² Dachgeschoss Wohnung links: Wohnen/Essen/Küche: 35,05 m² Schlafen: 9,59 m² Bad: 5,74 m² Flur: 2,76 m² Dachgeschoss Wohnung links gesamt: 51,77 m² Wohn- Nutzflächefläche gesamt: ca. 405,54 m² Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.