Preisreduzierung! - Raritäten Dachgeschoss-Galerie Wohnung - U-Bahn Nähe

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Galerie Wohnung in Garching, die modernen Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl vereint. Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank der offenen Küche viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern, die dem Raum eine luftige und großzügige Wirkung verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und als praktischer Speicher dient. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder können den Raum kreativ gestalten. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Dieses Angebot beinhaltet ebenso einen Tiefgarageneinzelstellplatz á € 20.000,-. Insgesamt bietet diese helle 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionalem Design – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung. Diese Wohnung ist seit November 2024 für € 1.400,- Kaltmiete bzw. € 1.620,- inkl. Nebenkosten vermietet.

- 4. Etage (3. OG) - Parkett - Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - neue Fenster (bis auf 2)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.