Moderner Wohnbungalow mit traumhafter Aussicht

Dieser moderne Wohnbungalow wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, welche durch ihre Funktionalität und den hochwertigen Ausbau überzeugen. Die Immobilie bietet ein gepflegtes und modernes Ambiente und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Räumen des Hauses ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Hochwertige Fliesen unterstreichen die moderne Charakteristik des Hauses. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit der perfekten Mischung aus Design und Funktionalität. Der angrenzende Wohnbereich bietet reichlich Platz. Bodentiefe Fenster und eine Klimaanlage gehören zur umfangreichen Sonderausstattung. Darüber hinaus eignen sich die drei weiteren Räume wahlweise als Gäste-, Arbeits-, Kinder-, oder Schlafzimmer. Alle Räume des Bungalows sind einheitlich gefliest, was das Raumgefühl harmonisch abrundet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die individuell steuerbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen verantwortlich ist. Ebenfalls integriert ist eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung, die in Kombination mit der Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Annehmlichkeiten in puncto Lichtsteuerung und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse bietet nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten sondern auch eine weitläufige Aussicht auf die angrenzenden Felder und Wälder. Große Freiflächen ermöglichen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Sowohl der Garten als auch der Vorgarten präsentieren sich sehr gepflegt. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der dortige

- moderner Wohnbungalow - Baujahr 2021 - ca. 111 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügige Diele - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - bodentiefe Fenster zum Garten - hochwertige Einbauküche - alle Räume gleich gefliest - elektrische Rollläden - Klimaanlage im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - 3-Scheiben Isolierverglasung - ca. 900 m² Grundstück - große Terrasse - gepflegter Garten - große Freifläche - Geräteschuppen mit Starkstromanschluss - gepflasterte Auffahrt - elektrisches Schiebetor - traumhafte Aussicht - schönes Wohngebiet Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 53.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk