VON POLL | Eine exzellente Kapitalanlage – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/YKZD Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² wurde 2021 kernsaniert und bietet modernes Wohnen in guter Qualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und vereint zeitgemäße Ausstattung mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein komplett modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Ambientebeleuchtung sowie hochwertige LED-Spots. Neuwertige, zweifach verglaste Fenster, Vinyl- und Laminatböden sowie moderne Heizkörper runden das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung und zusätzlicher Stauraum im Keller bieten viel Platz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Preis beinhaltet bereits einen Außenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) unmittelbar vor dem Haus sowie die Einbauküche. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden (Summe nach Absprache). Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt, ein schneller Auszug kann jedoch problemlos realisiert werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Investoren gleichermaßen.

- Ambientebeleuchtung - LED Spots in der gesamten Wohnung - Vinylböden (Küche, Flur & Abstellraum) - Laminatböden (Wohnzimmer & Schlafzimmer) - Fliesen (Badezimmer) - Einbauküche - Begehbare Dusche - Auf Wunsch voll möbliert (Preis nach Absprache) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kellerabteil - Außenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sanierung 2019 & 2021: - Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2019) - Neue Heizkörper - Neue Vinylböden (Küche , Flur und Abstellraum) - Neue Laminatböden (Wohnzimmer und Schlafzimmer) - Kernsaniertes Badezimmer (Gefliest)