Seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche "Am Langwassersee"

Die zu verkaufende Wohnung im 3. Obergeschoss ist Teil einer Wohnanlage mit Seniorenwohnungen. Die Anlage umfasst 86 seniorengerechte Eigentumswohnungen und weitere Seniorenwohnungen der WBG Nürnberg. In den unteren Etagen befindet sich ein Seniorenwohnheim, im 3. und 4. Obergeschoss sind ganz "klassische" Eigentumswohnungen, die keinen Beschränkungen unterliegen. Die Bewohner der klassischen Eigentumswohnung haben den Vorteil, dass sie die, im Haus angebotenen Vorteile (z.B. eine allgemeine Beratungsstelle und Vermittlung von Diensten und Hilfen) sowie Wahlleistungen (z.B. Haushaltshilfen, Mittagessenlieferung oder Hausnotruf) ebenfalls bei Bedarf nutzen können. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein innenliegendes Duschbad. Selbstverständlich ist die Wohnanlage barrierefrei und ein Aufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört noch ein großer Abstellraum, der idealerweise auf der gleichen Etage liegt. Seit 2016 ist die Wohnung für 440,00 € zzgl. Nebenkosten an eine alleinstehende Seniorin vermietet. Die Miete wurde seit Mietabschluss nicht erhöht. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Vorsorge für sich selbst oder für Angehörige. Zum Schutz der Mieterin sind keine derzeitigen Innenbilder, sondern Bilder vor der Vermietung dargestellt (die Bildqualität bitten wir zu entschuldigen).

- diverse Serviceleistungen durch das Bayerische Rote Kreuz möglich - die Wohnung ist für 440,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet - Bodenbeläge mit Laminat - Bad hell gefliest mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Fenster 2-fach isolierverglast in Kunststoff - großer Abstellraum auf der gleichen Etage - Aufzug vorhanden - Fernwärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de